山陽網干駅（山陽電鉄網干線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
山陽網干駅（山陽電鉄網干線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約58件で中央値662万円（㎡単価4.0万円/㎡）。主な所在地は姫路市・たつの市・揖保郡太子町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年9月 | 58 | 662万円 | 40,000円/㎡ | 13.2万円/坪 | 158㎡ | 38件・42,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2026年10月 | 43 | 730万円 | 34,000円/㎡ | 11.2万円/坪 | 180㎡ | 107件・38,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 9 | 940万円 | 42,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 9 | 1,180万円 | 61,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 15 | 350万円 | 28,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 19 | 590万円 | 38,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6 | 2,175万円 | 144,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 4 | 2,105万円 | 124,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 1,450万円 | 61,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 38 | 375万円 | 28,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 6 | 40,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 65,000円/㎡ | +63.8% |
| 2024年 | 14 | 50,000円/㎡ | -22.6% |
| 2025年 | 29 | 30,000円/㎡ | -41.3% |
| 2026年 | 14 | 43,000円/㎡ | +44.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は38件。㎡単価の中央値は42,000円/㎡で、成約の中央値40,000円/㎡に対して+6.2%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 880万円 | 60,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 815万円 | 39,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 552万円 | 38,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 10 | 269万円 | 14,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 33,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 37,000円/㎡ | +13.2% |
| 2024年 | 10 | 36,000円/㎡ | -2.8% |
| 2025年 | 6 | 17,000円/㎡ | -53.2% |
| 2026年 | 15 | 37,000円/㎡ | +120.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は107件。㎡単価の中央値は38,000円/㎡で、成約の中央値34,000円/㎡に対して+13.1%です。
山陽網干駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「山陽網干」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q山陽網干駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、山陽網干駅が最寄りの戸建て（土地と建物）58件の中央値は662万円です。土地面積の中央値は158㎡、㎡単価の中央値は40,000円/㎡（13.2万円/坪）。四分位は16,000円/㎡〜72,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山陽網干駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年10月にレインズで成約した、山陽網干駅が最寄りの土地43件の中央値は730万円です。土地面積の中央値は180㎡、㎡単価の中央値は34,000円/㎡（11.2万円/坪）。四分位は19,000円/㎡〜45,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山陽網干駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は42,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は38,000円/㎡（19件）で、-7.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q山陽網干駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）38件の㎡単価の中央値は42,000円/㎡で、成約の中央値40,000円/㎡に対して+6.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q山陽網干駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値662万円なら約26万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。