木幡駅（神戸電鉄粟生線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
木幡駅（神戸電鉄粟生線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年10月の成約33件で中央値1,800万円（㎡単価8.4万円/㎡）。主な所在地は神戸市西区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年10月 | 33 | 1,800万円 | 84,000円/㎡ | 27.8万円/坪 | 209㎡ | 8件・88,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年10月〜2026年7月 | 31 | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 16.2万円/坪 | 234㎡ | 5件・66,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 10 | 1,274万円 | 55,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 14 | 2,360万円 | 90,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 7 | 2,450万円 | 121,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 2,575万円 | 122,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 1 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 7 | 2,480万円 | 122,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 21 | 1,350万円 | 61,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 60,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 10 | 105,000円/㎡ | +74.2% |
| 2024年 | 6 | 64,000円/㎡ | -38.9% |
| 2025年 | 7 | 93,000円/㎡ | +45.6% |
| 2026年 | 5 | 88,000円/㎡ | -5.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は8件。㎡単価の中央値は88,000円/㎡で、成約の中央値84,000円/㎡に対して+4.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 9 | 1,080万円 | 49,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 14 | 1,140万円 | 49,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 1,075万円 | 52,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 42,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 5 | 33,000円/㎡ | -21.2% |
| 2023年 | 5 | 48,000円/㎡ | +43.0% |
| 2024年 | 4 | 64,000円/㎡ | +33.4% |
| 2025年 | 6 | 58,000円/㎡ | -8.5% |
| 2026年 | 7 | 48,000円/㎡ | -18.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は66,000円/㎡で、成約の中央値49,000円/㎡に対して+35.6%です。
木幡駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「木幡」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q木幡駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年10月にレインズで成約した、木幡駅が最寄りの戸建て（土地と建物）33件の中央値は1,800万円です。土地面積の中央値は209㎡、㎡単価の中央値は84,000円/㎡（27.8万円/坪）。四分位は60,000円/㎡〜119,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q木幡駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年7月にレインズで成約した、木幡駅が最寄りの土地31件の中央値は1,100万円です。土地面積の中央値は234㎡、㎡単価の中央値は49,000円/㎡（16.2万円/坪）。四分位は41,000円/㎡〜57,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q木幡駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は55,000円/㎡（10件）、徒歩16〜20分は121,000円/㎡（7件）で、+118.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q木幡駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）8件の㎡単価の中央値は88,000円/㎡で、成約の中央値84,000円/㎡に対して+4.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q木幡駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,800万円なら約60万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。