栄駅（神戸電鉄粟生線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
栄駅（神戸電鉄粟生線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年10月〜2026年10月の成約57件で中央値1,830万円（㎡単価7.4万円/㎡）。主な所在地は神戸市西区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年10月 | 57 | 1,830万円 | 74,000円/㎡ | 24.5万円/坪 | 223㎡ | 13件・83,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年11月〜2026年8月 | 22 | 765万円 | 98,000円/㎡ | 32.4万円/坪 | 85㎡ | — |
| 土地 | 2022年5月〜2026年8月 | 15 | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 16.5万円/坪 | 283㎡ | 10件・58,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 1,380万円 | 36,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 12 | 1,865万円 | 67,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 25 | 1,978万円 | 90,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 14 | 1,525万円 | 63,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 3,215万円 | 130,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 8 | 2,230万円 | 112,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 1,980万円 | 92,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 33 | 1,600万円 | 65,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 75,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 8 | 73,000円/㎡ | -3.4% |
| 2023年 | 13 | 74,000円/㎡ | +2.2% |
| 2024年 | 10 | 88,000円/㎡ | +18.9% |
| 2025年 | 11 | 66,000円/㎡ | -24.9% |
| 2026年 | 11 | 68,000円/㎡ | +2.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は13件。㎡単価の中央値は83,000円/㎡で、成約の中央値74,000円/㎡に対して+12.7%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 4 | 820万円 | 99,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 18 | 765万円 | 98,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 124,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 9 | 107,000円/㎡ | -13.9% |
| 2024年 | 3 | 74,000円/㎡ | -30.6% |
| 2025年 | 3 | 73,000円/㎡ | -1.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 1,400万円 | 7,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 5 | 1,400万円 | 57,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 1,460万円 | 54,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 50,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 49,000円/㎡ | -2.8% |
| 2025年 | 4 | 60,000円/㎡ | +23.1% |
| 2026年 | 3 | 59,000円/㎡ | -1.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は10件。㎡単価の中央値は58,000円/㎡で、成約の中央値50,000円/㎡に対して+16.4%です。
栄駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「栄」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q栄駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年10月にレインズで成約した、栄駅が最寄りの戸建て（土地と建物）57件の中央値は1,830万円です。土地面積の中央値は223㎡、㎡単価の中央値は74,000円/㎡（24.5万円/坪）。四分位は60,000円/㎡〜95,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q栄駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、栄駅が最寄りの中古マンション22件の中央値は765万円です。専有面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は98,000円/㎡（32.4万円/坪）。四分位は75,000円/㎡〜116,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q栄駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年5月〜2026年8月にレインズで成約した、栄駅が最寄りの土地15件の中央値は1,400万円です。土地面積の中央値は283㎡、㎡単価の中央値は50,000円/㎡（16.5万円/坪）。四分位は45,000円/㎡〜59,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q栄駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は36,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は63,000円/㎡（14件）で、+76.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q栄駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）13件の㎡単価の中央値は83,000円/㎡で、成約の中央値74,000円/㎡に対して+12.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q栄駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,830万円なら約61万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。