福崎駅（播但線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
福崎駅（播但線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年5月〜2026年9月の成約15件で中央値850万円（㎡単価3.4万円/㎡）。主な所在地は神崎郡福崎町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年12月〜2026年4月 | 10 | 800万円 | 54,000円/㎡ | 17.9万円/坪 | 149㎡ | 13件・31,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年5月〜2026年9月 | 15 | 850万円 | 34,000円/㎡ | 11.2万円/坪 | 206㎡ | 31件・30,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩16〜20分 | 5 | 850万円 | 58,000円/㎡ |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は13件。㎡単価の中央値は31,000円/㎡で、成約の中央値54,000円/㎡に対して-43.0%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 5 | 740万円 | 32,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 640万円 | 23,000円/㎡ |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は31件。㎡単価の中央値は30,000円/㎡で、成約の中央値34,000円/㎡に対して-11.0%です。
福崎駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「福崎」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q福崎駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年4月にレインズで成約した、福崎駅が最寄りの戸建て（土地と建物）10件の中央値は800万円です。土地面積の中央値は149㎡、㎡単価の中央値は54,000円/㎡（17.9万円/坪）。四分位は26,000円/㎡〜81,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q福崎駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年5月〜2026年9月にレインズで成約した、福崎駅が最寄りの土地15件の中央値は850万円です。土地面積の中央値は206㎡、㎡単価の中央値は34,000円/㎡（11.2万円/坪）。四分位は18,000円/㎡〜45,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q福崎駅は、駅からの距離で土地の価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は32,000円/㎡（5件）、徒歩11〜15分は23,000円/㎡（3件）で、-29.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q福崎駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地31件の㎡単価の中央値は30,000円/㎡で、成約の中央値34,000円/㎡に対して-11.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q福崎駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値850万円なら約32万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。