西二見駅（山陽電鉄本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
西二見駅（山陽電鉄本線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年10月〜2026年9月の成約33件で中央値1,900万円（㎡単価11.9万円/㎡）。主な所在地は明石市・加古郡播磨町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年5月〜2026年9月 | 14 | 2,390万円 | 182,000円/㎡ | 60.2万円/坪 | 129㎡ | 6件・165,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年10月〜2026年9月 | 33 | 1,900万円 | 119,000円/㎡ | 39.3万円/坪 | 141㎡ | 8件・119,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 7 | 2,540万円 | 192,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 5 | 2,100万円 | 151,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 173,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 212,000円/㎡ | +22.6% |
| 2026年 | 5 | 151,000円/㎡ | -28.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は6件。㎡単価の中央値は165,000円/㎡で、成約の中央値182,000円/㎡に対して-9.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 1,980万円 | 139,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 13 | 1,780万円 | 111,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 1,830万円 | 99,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 54,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 152,000円/㎡ | +181.1% |
| 2024年 | 6 | 125,000円/㎡ | -17.7% |
| 2025年 | 11 | 111,000円/㎡ | -11.3% |
| 2026年 | 5 | 95,000円/㎡ | -14.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は8件。㎡単価の中央値は119,000円/㎡で、成約の中央値119,000円/㎡に対して-0.2%です。
西二見駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西二見」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西二見駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年5月〜2026年9月にレインズで成約した、西二見駅が最寄りの戸建て（土地と建物）14件の中央値は2,390万円です。土地面積の中央値は129㎡、㎡単価の中央値は182,000円/㎡（60.2万円/坪）。四分位は150,000円/㎡〜210,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西二見駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、西二見駅が最寄りの土地33件の中央値は1,900万円です。土地面積の中央値は141㎡、㎡単価の中央値は119,000円/㎡（39.3万円/坪）。四分位は89,000円/㎡〜142,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西二見駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は192,000円/㎡（7件）、徒歩11〜15分は151,000円/㎡（5件）で、-21.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q西二見駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地8件の㎡単価の中央値は119,000円/㎡で、成約の中央値119,000円/㎡に対して-0.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q西二見駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,900万円なら約63万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。