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西神中央駅の成約相場

西神中央駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,700万円209件・㎡単価35.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,500万円95件・㎡単価19.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,500万円43件・㎡単価17.8万円/㎡

西神中央駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約209件で中央値2,700万円（㎡単価35.0万円/㎡）。主な所在地は神戸市西区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

西神中央駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月953,500万円198,000円/㎡65.5万円/坪182㎡37件・224,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月2092,700万円350,000円/㎡115.7万円/坪81㎡47件・351,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年9月433,500万円178,000円/㎡58.8万円/坪211㎡15件・193,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分184,090万円223,000円/㎡
徒歩11〜15分493,500万円203,000円/㎡
徒歩16〜20分233,230万円169,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分20.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分16.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,615万円290,000円/㎡
築11〜20年33,050万円263,000円/㎡
築21〜30年94,300万円212,000円/㎡
築31年以上773,330万円187,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年10201,000円/㎡—
2022年25200,000円/㎡-0.7%
2023年30208,000円/㎡+4.3%
2024年29198,000円/㎡-5.1%
2025年37189,000円/㎡-4.2%
2026年21206,000円/㎡+8.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は37件。㎡単価の中央値は224,000円/㎡で、成約の中央値198,000円/㎡に対して+12.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内1083,000万円444,000円/㎡
徒歩6〜10分732,640万円323,000円/㎡
徒歩11〜15分61,550万円187,000円/㎡
徒歩16〜20分211,600万円187,000円/㎡
  • 徒歩5分以内44.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分32.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内214,910万円613,000円/㎡
築11〜20年462,775万円460,000円/㎡
築21〜30年493,400万円355,000円/㎡
築31年以上912,160万円269,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年14348,000円/㎡—
2022年51369,000円/㎡+6.0%
2023年63375,000円/㎡+1.8%
2024年64373,000円/㎡-0.5%
2025年74354,000円/㎡-5.0%
2026年54314,000円/㎡-11.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは47件。㎡単価の中央値は351,000円/㎡で、成約の中央値350,000円/㎡に対して+0.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分54,200万円200,000円/㎡
徒歩11〜15分243,325万円186,000円/㎡
徒歩16〜20分143,500万円160,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分20.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分16.0万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5210,000円/㎡—
2023年7211,000円/㎡+0.5%
2024年4197,000円/㎡-6.7%
2025年16172,000円/㎡-12.8%
2026年10157,000円/㎡-8.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は15件。㎡単価の中央値は193,000円/㎡で、成約の中央値178,000円/㎡に対して+8.7%です。

神戸市西区の中古マンションなら、いくらで売れるか

西神中央駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西神中央」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q西神中央駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、西神中央駅が最寄りの戸建て（土地と建物）95件の中央値は3,500万円です。土地面積の中央値は182㎡、㎡単価の中央値は198,000円/㎡（65.5万円/坪）。四分位は166,000円/㎡〜226,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q西神中央駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、西神中央駅が最寄りの中古マンション209件の中央値は2,700万円です。専有面積の中央値は81㎡、㎡単価の中央値は350,000円/㎡（115.7万円/坪）。四分位は276,000円/㎡〜466,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q西神中央駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、西神中央駅が最寄りの土地43件の中央値は3,500万円です。土地面積の中央値は211㎡、㎡単価の中央値は178,000円/㎡（58.8万円/坪）。四分位は159,000円/㎡〜210,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q西神中央駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は223,000円/㎡（18件）、徒歩16〜20分は169,000円/㎡（23件）で、-24.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q西神中央駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション47件の㎡単価の中央値は351,000円/㎡で、成約の中央値350,000円/㎡に対して+0.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q西神中央駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,700万円なら約87万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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