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宝塚南口駅の成約相場

宝塚南口駅（阪急今津線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,944万円151件・㎡単価48.6万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
4,180万円51件・㎡単価25.9万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,980万円47件・㎡単価20.8万円/㎡

宝塚南口駅（阪急今津線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約151件で中央値3,944万円（㎡単価48.6万円/㎡）。主な所在地は宝塚市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

宝塚南口駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2022年3月〜2026年8月514,180万円259,000円/㎡85.6万円/坪161㎡15件・259,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1513,944万円486,000円/㎡160.7万円/坪77㎡57件・398,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年10月473,980万円208,000円/㎡68.8万円/坪194㎡28件・250,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内74,780万円294,000円/㎡
徒歩6〜10分264,340万円260,000円/㎡
徒歩11〜15分134,030万円230,000円/㎡
徒歩16〜20分32,200万円178,000円/㎡
  • 徒歩5分以内29.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分17.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内65,550万円360,000円/㎡
築11〜20年114,500万円266,000円/㎡
築21〜30年184,150万円245,000円/㎡
築31年以上163,505万円197,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年7250,000円/㎡—
2023年9294,000円/㎡+17.5%
2024年14260,000円/㎡-11.4%
2025年12229,000円/㎡-11.9%
2026年9215,000円/㎡-5.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は15件。㎡単価の中央値は259,000円/㎡で、成約の中央値259,000円/㎡に対して-0.0%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内674,200万円566,000円/㎡
徒歩6〜10分613,900万円471,000円/㎡
徒歩11〜15分152,500万円231,000円/㎡
  • 徒歩5分以内56.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内124,865万円622,000円/㎡
築11〜20年624,480万円550,000円/㎡
築21〜30年363,922万円479,000円/㎡
築31年以上401,380万円204,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年12426,000円/㎡—
2022年43486,000円/㎡+14.2%
2023年34441,000円/㎡-9.3%
2024年45482,000円/㎡+9.4%
2025年68473,000円/㎡-1.8%
2026年33539,000円/㎡+13.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは57件。㎡単価の中央値は398,000円/㎡で、成約の中央値486,000円/㎡に対して-18.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内94,930万円295,000円/㎡
徒歩6〜10分303,990万円193,000円/㎡
徒歩11〜15分73,680万円170,000円/㎡
  • 徒歩5分以内29.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分19.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分17.0万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3242,000円/㎡—
2022年11233,000円/㎡-3.7%
2023年5180,000円/㎡-22.6%
2024年6174,000円/㎡-3.4%
2025年12177,000円/㎡+1.4%
2026年10248,000円/㎡+40.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は28件。㎡単価の中央値は250,000円/㎡で、成約の中央値208,000円/㎡に対して+20.0%です。

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宝塚南口駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「宝塚南口」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q宝塚南口駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2022年3月〜2026年8月にレインズで成約した、宝塚南口駅が最寄りの戸建て（土地と建物）51件の中央値は4,180万円です。土地面積の中央値は161㎡、㎡単価の中央値は259,000円/㎡（85.6万円/坪）。四分位は194,000円/㎡〜303,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q宝塚南口駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、宝塚南口駅が最寄りの中古マンション151件の中央値は3,944万円です。専有面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は486,000円/㎡（160.7万円/坪）。四分位は315,000円/㎡〜592,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q宝塚南口駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年10月にレインズで成約した、宝塚南口駅が最寄りの土地47件の中央値は3,980万円です。土地面積の中央値は194㎡、㎡単価の中央値は208,000円/㎡（68.8万円/坪）。四分位は167,000円/㎡〜248,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q宝塚南口駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は294,000円/㎡（7件）、徒歩16〜20分は178,000円/㎡（3件）で、-39.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q宝塚南口駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション57件の㎡単価の中央値は398,000円/㎡で、成約の中央値486,000円/㎡に対して-18.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q宝塚南口駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,944万円なら約124万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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