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STATION

小林駅の成約相場

小林駅（阪急今津線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,298万円60件・㎡単価21.1万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,100万円55件・㎡単価26.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,780万円49件・㎡単価20.9万円/㎡

小林駅（阪急今津線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2024年1月〜2026年9月の成約60件で中央値1,298万円（㎡単価21.1万円/㎡）。主な所在地は宝塚市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

小林駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年8月553,100万円267,000円/㎡88.3万円/坪104㎡21件・220,000円/㎡
中古マンション2024年1月〜2026年9月601,298万円211,000円/㎡69.8万円/坪69㎡19件・189,000円/㎡
土地2023年11月〜2026年10月492,780万円209,000円/㎡69.1万円/坪143㎡28件・273,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内63,558万円242,000円/㎡
徒歩6〜10分263,190万円226,000円/㎡
徒歩11〜15分92,580万円293,000円/㎡
徒歩16〜20分133,280万円310,000円/㎡
  • 徒歩5分以内24.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分31.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内73,480万円327,000円/㎡
築11〜20年83,340万円291,000円/㎡
築21〜30年243,190万円291,000円/㎡
築31年以上151,500万円193,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9290,000円/㎡—
2023年11249,000円/㎡-13.9%
2024年5306,000円/㎡+22.6%
2025年14231,000円/㎡-24.6%
2026年14280,000円/㎡+21.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は21件。㎡単価の中央値は220,000円/㎡で、成約の中央値267,000円/㎡に対して-17.6%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内152,350万円259,000円/㎡
徒歩6〜10分101,630万円307,000円/㎡
徒歩11〜15分191,000万円127,000円/㎡
徒歩16〜20分121,235万円188,000円/㎡
  • 徒歩5分以内25.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分30.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分12.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年52,140万円382,000円/㎡
築21〜30年152,600万円349,000円/㎡
築31年以上401,170万円160,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6176,000円/㎡—
2022年14143,000円/㎡-18.9%
2023年12196,000円/㎡+37.4%
2024年19238,000円/㎡+21.3%
2025年23203,000円/㎡-14.5%
2026年18214,000円/㎡+5.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは19件。㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値211,000円/㎡に対して-10.3%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内83,550万円211,000円/㎡
徒歩6〜10分212,300万円213,000円/㎡
徒歩11〜15分123,294万円196,000円/㎡
徒歩16〜20分72,600万円223,000円/㎡
  • 徒歩5分以内21.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.3万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10165,000円/㎡—
2023年6177,000円/㎡+7.4%
2024年8221,000円/㎡+24.9%
2025年22200,000円/㎡-9.2%
2026年17227,000円/㎡+13.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は28件。㎡単価の中央値は273,000円/㎡で、成約の中央値209,000円/㎡に対して+30.6%です。

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小林駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「小林」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q小林駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、小林駅が最寄りの戸建て（土地と建物）55件の中央値は3,100万円です。土地面積の中央値は104㎡、㎡単価の中央値は267,000円/㎡（88.3万円/坪）。四分位は198,000円/㎡〜311,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q小林駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2024年1月〜2026年9月にレインズで成約した、小林駅が最寄りの中古マンション60件の中央値は1,298万円です。専有面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は211,000円/㎡（69.8万円/坪）。四分位は126,000円/㎡〜305,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q小林駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した、小林駅が最寄りの土地49件の中央値は2,780万円です。土地面積の中央値は143㎡、㎡単価の中央値は209,000円/㎡（69.1万円/坪）。四分位は183,000円/㎡〜233,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q小林駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は242,000円/㎡（6件）、徒歩16〜20分は310,000円/㎡（13件）で、+28.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q小林駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション19件の㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値211,000円/㎡に対して-10.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q小林駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,298万円なら約45万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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