新三田駅（福知山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。
新三田駅（福知山線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年8月の成約24件で中央値1,040万円（㎡単価14.9万円/㎡）。主な所在地は三田市です。戸建て・中古マンションの2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年6月 | 17 | 3,650万円 | 165,000円/㎡ | 54.5万円/坪 | 231㎡ | 3件・167,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年8月 | 24 | 1,040万円 | 149,000円/㎡ | 49.3万円/坪 | 69㎡ | — |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 4 | 3,940万円 | 167,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 13 | 3,600万円 | 165,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 5 | 4,180万円 | 205,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 3,600万円 | 162,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 1 | — | 件数不足 |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 178,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 167,000円/㎡ | -6.4% |
| 2024年 | 3 | 165,000円/㎡ | -1.3% |
| 2026年 | 3 | 162,000円/㎡ | -1.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は3件。㎡単価の中央値は167,000円/㎡で、成約の中央値165,000円/㎡に対して+1.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 21 | 1,030万円 | 147,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築21〜30年 | 12 | 1,030万円 | 150,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 12 | 1,050万円 | 146,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 152,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 159,000円/㎡ | +4.8% |
| 2024年 | 4 | 139,000円/㎡ | -12.2% |
| 2025年 | 5 | 153,000円/㎡ | +9.7% |
| 2026年 | 3 | 144,000円/㎡ | -5.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
新三田駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「新三田」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q新三田駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年6月にレインズで成約した、新三田駅が最寄りの戸建て（土地と建物）17件の中央値は3,650万円です。土地面積の中央値は231㎡、㎡単価の中央値は165,000円/㎡（54.5万円/坪）。四分位は143,000円/㎡〜178,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q新三田駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、新三田駅が最寄りの中古マンション24件の中央値は1,040万円です。専有面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は149,000円/㎡（49.3万円/坪）。四分位は124,000円/㎡〜155,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q新三田駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩11〜15分の㎡単価の中央値は167,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は165,000円/㎡（13件）で、-1.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q新三田駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,040万円なら約37万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。