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STATION

北伊丹駅の成約相場

北伊丹駅（福知山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,425万円64件・㎡単価33.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,480万円39件・㎡単価21.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,340万円25件・㎡単価21.4万円/㎡

北伊丹駅（福知山線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年9月の成約64件で中央値2,425万円（㎡単価33.9万円/㎡）。主な所在地は川西市・伊丹市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

北伊丹駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年8月392,480万円216,000円/㎡71.4万円/坪102㎡7件・301,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月642,425万円339,000円/㎡112.1万円/坪69㎡11件・425,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年10月252,340万円214,000円/㎡70.7万円/坪101㎡13件・273,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分82,640万円229,000円/㎡
徒歩11〜15分192,580万円258,000円/㎡
徒歩16〜20分10475万円71,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分25.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分7.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内73,280万円321,000円/㎡
築11〜20年132,600万円237,000円/㎡
築21〜30年62,750万円252,000円/㎡
築31年以上13480万円68,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3198,000円/㎡—
2022年4304,000円/㎡+53.4%
2023年7209,000円/㎡-31.2%
2024年7194,000円/㎡-7.3%
2025年14230,000円/㎡+18.6%
2026年4121,000円/㎡-47.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は7件。㎡単価の中央値は301,000円/㎡で、成約の中央値216,000円/㎡に対して+39.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内292,800万円381,000円/㎡
徒歩6〜10分191,600万円242,000円/㎡
徒歩11〜15分121,280万円192,000円/㎡
徒歩16〜20分43,340万円387,000円/㎡
  • 徒歩5分以内38.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分24.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分38.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築11〜20年292,850万円386,000円/㎡
築21〜30年261,740万円257,000円/㎡
築31年以上7750万円100,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4378,000円/㎡—
2022年13317,000円/㎡-16.0%
2023年10296,000円/㎡-6.8%
2024年15344,000円/㎡+16.2%
2025年13330,000円/㎡-3.9%
2026年9361,000円/㎡+9.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは11件。㎡単価の中央値は425,000円/㎡で、成約の中央値339,000円/㎡に対して+25.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内71,680万円190,000円/㎡
徒歩11〜15分132,770万円239,000円/㎡
  • 徒歩5分以内19.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4179,000円/㎡—
2023年3156,000円/㎡-12.7%
2024年6214,000円/㎡+37.1%
2026年8275,000円/㎡+28.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は273,000円/㎡で、成約の中央値214,000円/㎡に対して+27.7%です。

川西市の中古マンションなら、いくらで売れるか

北伊丹駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「北伊丹」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q北伊丹駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、北伊丹駅が最寄りの戸建て（土地と建物）39件の中央値は2,480万円です。土地面積の中央値は102㎡、㎡単価の中央値は216,000円/㎡（71.4万円/坪）。四分位は86,000円/㎡〜280,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q北伊丹駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、北伊丹駅が最寄りの中古マンション64件の中央値は2,425万円です。専有面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は339,000円/㎡（112.1万円/坪）。四分位は235,000円/㎡〜384,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q北伊丹駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年10月にレインズで成約した、北伊丹駅が最寄りの土地25件の中央値は2,340万円です。土地面積の中央値は101㎡、㎡単価の中央値は214,000円/㎡（70.7万円/坪）。四分位は167,000円/㎡〜241,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q北伊丹駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は229,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は71,000円/㎡（10件）で、-68.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q北伊丹駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション11件の㎡単価の中央値は425,000円/㎡で、成約の中央値339,000円/㎡に対して+25.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q北伊丹駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,425万円なら約79万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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