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甲南山手駅の成約相場

甲南山手駅（東海道線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,140万円112件・㎡単価46.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
4,945万円58件・㎡単価42.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
4,430万円31件・㎡単価40.4万円/㎡

甲南山手駅（東海道線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約112件で中央値3,140万円（㎡単価46.0万円/㎡）。主な所在地は神戸市東灘区・芦屋市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

甲南山手駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年7月584,945万円426,000円/㎡140.8万円/坪117㎡18件・416,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1123,140万円460,000円/㎡152.1万円/坪71㎡40件・551,000円/㎡
土地2022年3月〜2026年9月314,430万円404,000円/㎡133.6万円/坪137㎡16件・482,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内56,700万円866,000円/㎡
徒歩6〜10分335,650万円471,000円/㎡
徒歩11〜15分174,940万円349,000円/㎡
徒歩16〜20分33,720万円248,000円/㎡
  • 徒歩5分以内86.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分34.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分24.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内96,380万円713,000円/㎡
築11〜20年154,950万円414,000円/㎡
築21〜30年194,350万円481,000円/㎡
築31年以上153,300万円267,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3404,000円/㎡—
2022年8415,000円/㎡+2.7%
2023年12358,000円/㎡-13.8%
2024年10378,000円/㎡+5.5%
2025年17437,000円/㎡+15.7%
2026年8605,000円/㎡+38.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は18件。㎡単価の中央値は416,000円/㎡で、成約の中央値426,000円/㎡に対して-2.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内372,600万円424,000円/㎡
徒歩6〜10分623,610万円476,000円/㎡
徒歩11〜15分132,780万円382,000円/㎡
  • 徒歩5分以内42.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分38.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内76,080万円842,000円/㎡
築11〜20年95,380万円663,000円/㎡
築21〜30年344,050万円572,000円/㎡
築31年以上622,150万円316,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9412,000円/㎡—
2022年32486,000円/㎡+18.1%
2023年36494,000円/㎡+1.5%
2024年33478,000円/㎡-3.2%
2025年41324,000円/㎡-32.2%
2026年32475,000円/㎡+46.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは40件。㎡単価の中央値は551,000円/㎡で、成約の中央値460,000円/㎡に対して+19.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内95,700万円588,000円/㎡
徒歩6〜10分106,725万円434,000円/㎡
徒歩11〜15分93,588万円283,000円/㎡
  • 徒歩5分以内58.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分43.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分28.3万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年3451,000円/㎡—
2024年7428,000円/㎡-5.1%
2025年12290,000円/㎡-32.2%
2026年7588,000円/㎡+102.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は16件。㎡単価の中央値は482,000円/㎡で、成約の中央値404,000円/㎡に対して+19.4%です。

神戸市東灘区の中古マンションなら、いくらで売れるか

甲南山手駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「甲南山手」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q甲南山手駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年7月にレインズで成約した、甲南山手駅が最寄りの戸建て（土地と建物）58件の中央値は4,945万円です。土地面積の中央値は117㎡、㎡単価の中央値は426,000円/㎡（140.8万円/坪）。四分位は319,000円/㎡〜558,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q甲南山手駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、甲南山手駅が最寄りの中古マンション112件の中央値は3,140万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は460,000円/㎡（152.1万円/坪）。四分位は294,000円/㎡〜587,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q甲南山手駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年3月〜2026年9月にレインズで成約した、甲南山手駅が最寄りの土地31件の中央値は4,430万円です。土地面積の中央値は137㎡、㎡単価の中央値は404,000円/㎡（133.6万円/坪）。四分位は286,000円/㎡〜515,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q甲南山手駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は866,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は248,000円/㎡（3件）で、-71.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q甲南山手駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション40件の㎡単価の中央値は551,000円/㎡で、成約の中央値460,000円/㎡に対して+19.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q甲南山手駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,140万円なら約100万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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