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芦屋川駅の成約相場

芦屋川駅（阪急神戸線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,700万円81件・㎡単価41.4万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
6,425万円38件・㎡単価32.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
6,180万円27件・㎡単価29.3万円/㎡

芦屋川駅（阪急神戸線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約81件で中央値3,700万円（㎡単価41.4万円/㎡）。主な所在地は芦屋市・神戸市東灘区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

芦屋川駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2022年1月〜2026年10月386,425万円328,000円/㎡108.4万円/坪173㎡18件・336,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月813,700万円414,000円/㎡136.9万円/坪85㎡41件・537,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年8月276,180万円293,000円/㎡96.9万円/坪231㎡27件・394,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内79,150万円548,000円/㎡
徒歩6〜10分176,450万円326,000円/㎡
徒歩11〜15分115,800万円304,000円/㎡
  • 徒歩5分以内54.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分32.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分30.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築11〜20年78,800万円410,000円/㎡
築21〜30年177,000万円369,000円/㎡
築31年以上122,800万円219,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年7403,000円/㎡—
2023年5261,000円/㎡-35.2%
2024年9357,000円/㎡+36.5%
2025年9304,000円/㎡-14.7%
2026年8322,000円/㎡+5.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は18件。㎡単価の中央値は336,000円/㎡で、成約の中央値328,000円/㎡に対して+2.6%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内216,350万円567,000円/㎡
徒歩6〜10分383,750万円391,000円/㎡
徒歩11〜15分163,945万円411,000円/㎡
徒歩16〜20分63,095万円337,000円/㎡
  • 徒歩5分以内56.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分39.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分41.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分33.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内139,980万円1,071,000円/㎡
築11〜20年85,580万円590,000円/㎡
築21〜30年253,680万円480,000円/㎡
築31年以上342,105万円262,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7450,000円/㎡—
2022年19374,000円/㎡-16.8%
2023年22399,000円/㎡+6.8%
2024年23408,000円/㎡+2.0%
2025年32540,000円/㎡+32.6%
2026年18368,000円/㎡-31.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは41件。㎡単価の中央値は537,000円/㎡で、成約の中央値414,000円/㎡に対して+29.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内31億2,760万円511,000円/㎡
徒歩6〜10分106,265万円381,000円/㎡
徒歩11〜15分124,965万円239,000円/㎡
  • 徒歩5分以内51.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分38.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年8252,000円/㎡—
2023年5304,000円/㎡+20.9%
2024年4342,000円/㎡+12.5%
2025年7293,000円/㎡-14.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は27件。㎡単価の中央値は394,000円/㎡で、成約の中央値293,000円/㎡に対して+34.6%です。

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芦屋川駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「芦屋川」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q芦屋川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年10月にレインズで成約した、芦屋川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）38件の中央値は6,425万円です。土地面積の中央値は173㎡、㎡単価の中央値は328,000円/㎡（108.4万円/坪）。四分位は251,000円/㎡〜518,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q芦屋川駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、芦屋川駅が最寄りの中古マンション81件の中央値は3,700万円です。専有面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は414,000円/㎡（136.9万円/坪）。四分位は256,000円/㎡〜753,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q芦屋川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、芦屋川駅が最寄りの土地27件の中央値は6,180万円です。土地面積の中央値は231㎡、㎡単価の中央値は293,000円/㎡（96.9万円/坪）。四分位は207,000円/㎡〜421,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q芦屋川駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は548,000円/㎡（7件）、徒歩11〜15分は304,000円/㎡（11件）で、-44.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q芦屋川駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション41件の㎡単価の中央値は537,000円/㎡で、成約の中央値414,000円/㎡に対して+29.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q芦屋川駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,700万円なら約117万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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