荒井駅（山陽電鉄本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
荒井駅（山陽電鉄本線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年11月〜2026年10月の成約41件で中央値1,250万円（㎡単価7.3万円/㎡）。主な所在地は高砂市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年2月〜2026年9月 | 30 | 1,550万円 | 81,000円/㎡ | 26.8万円/坪 | 142㎡ | 11件・74,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2026年10月 | 41 | 1,250万円 | 73,000円/㎡ | 24.1万円/坪 | 161㎡ | 32件・73,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 18 | 1,930万円 | 90,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 8 | 1,790万円 | 133,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 3 | 800万円 | 63,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 2,250万円 | 161,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 2,005万円 | 150,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 6 | 1,555万円 | 75,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 15 | 650万円 | 63,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 41,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 64,000円/㎡ | +55.6% |
| 2024年 | 9 | 133,000円/㎡ | +105.6% |
| 2025年 | 5 | 61,000円/㎡ | -54.2% |
| 2026年 | 4 | 98,000円/㎡ | +60.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は11件。㎡単価の中央値は74,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して-8.6%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 700万円 | 45,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 13 | 1,450万円 | 78,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 14 | 1,322万円 | 73,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 11 | 1,000万円 | 59,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 47,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 73,000円/㎡ | +55.6% |
| 2024年 | 13 | 65,000円/㎡ | -10.7% |
| 2025年 | 8 | 78,000円/㎡ | +20.6% |
| 2026年 | 7 | 72,000円/㎡ | -8.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は32件。㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値73,000円/㎡に対して-0.2%です。
荒井駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「荒井」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q荒井駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年9月にレインズで成約した、荒井駅が最寄りの戸建て（土地と建物）30件の中央値は1,550万円です。土地面積の中央値は142㎡、㎡単価の中央値は81,000円/㎡（26.8万円/坪）。四分位は61,000円/㎡〜142,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q荒井駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年10月にレインズで成約した、荒井駅が最寄りの土地41件の中央値は1,250万円です。土地面積の中央値は161㎡、㎡単価の中央値は73,000円/㎡（24.1万円/坪）。四分位は53,000円/㎡〜85,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q荒井駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は90,000円/㎡（18件）、徒歩16〜20分は63,000円/㎡（3件）で、-29.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q荒井駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地32件の㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値73,000円/㎡に対して-0.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q荒井駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,250万円なら約44万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。