西脇市駅（加古川線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
西脇市駅（加古川線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年12月〜2026年9月の成約40件で中央値1,390万円（㎡単価5.9万円/㎡）。主な所在地は西脇市・多可郡多可町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年12月〜2026年9月 | 40 | 1,390万円 | 59,000円/㎡ | 19.5万円/坪 | 175㎡ | 20件・24,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年10月〜2026年9月 | 16 | 815万円 | 33,000円/㎡ | 10.9万円/坪 | 216㎡ | 36件・28,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 1,750万円 | 101,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 5 | 620万円 | 52,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 8 | 1,340万円 | 59,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 12 | 1,265万円 | 60,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6 | 2,180万円 | 134,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 2,190万円 | 100,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 1,640万円 | 83,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 17 | 580万円 | 30,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 83,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 61,000円/㎡ | -26.8% |
| 2024年 | 9 | 80,000円/㎡ | +32.6% |
| 2025年 | 8 | 34,000円/㎡ | -58.1% |
| 2026年 | 10 | 33,000円/㎡ | -1.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は20件。㎡単価の中央値は24,000円/㎡で、成約の中央値59,000円/㎡に対して-59.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 9 | 880万円 | 35,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 4 | 785万円 | 24,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 42,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 6 | 24,000円/㎡ | -43.2% |
| 2025年 | 3 | 35,000円/㎡ | +47.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は36件。㎡単価の中央値は28,000円/㎡で、成約の中央値33,000円/㎡に対して-15.1%です。
西脇市駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西脇市」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西脇市駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した、西脇市駅が最寄りの戸建て（土地と建物）40件の中央値は1,390万円です。土地面積の中央値は175㎡、㎡単価の中央値は59,000円/㎡（19.5万円/坪）。四分位は31,000円/㎡〜113,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西脇市駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、西脇市駅が最寄りの土地16件の中央値は815万円です。土地面積の中央値は216㎡、㎡単価の中央値は33,000円/㎡（10.9万円/坪）。四分位は28,000円/㎡〜40,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西脇市駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は101,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は60,000円/㎡（12件）で、-40.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q西脇市駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）20件の㎡単価の中央値は24,000円/㎡で、成約の中央値59,000円/㎡に対して-59.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q西脇市駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,390万円なら約48万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。