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京都市左京区の戸建ての成約相場

京都市左京区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）551件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,200万円土地面積の中央値 115㎡
成約㎡単価の中央値
28.7万円/㎡94.9万円/坪
集計した成約件数
551件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
29.7万円/㎡成約比 +3.5%・322件

京都市左京区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約551件で中央値3,200万円（㎡単価28.7万円/㎡）。土地面積の中央値は115㎡です。築年帯で単価は約1.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.5%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

京都市左京区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内454,350万円350,000円/㎡273,000円/㎡〜574,000円/㎡144㎡
築11〜20年684,190万円330,000円/㎡251,000円/㎡〜497,000円/㎡139㎡
築21〜30年873,480万円343,000円/㎡222,000円/㎡〜506,000円/㎡111㎡
築31年以上2872,380万円232,000円/㎡139,000円/㎡〜376,000円/㎡109㎡
  • 築10年以内35.0万円/㎡
  • 築11〜20年33.0万円/㎡
  • 築21〜30年34.3万円/㎡
  • 築31年以上23.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満2241,910万円328,000円/㎡221,000円/㎡〜474,000円/㎡62㎡
100〜179㎡2033,600万円273,000円/㎡164,000円/㎡〜418,000円/㎡132㎡
180〜299㎡874,600万円227,000円/㎡137,000円/㎡〜356,000円/㎡208㎡
300㎡以上379,500万円170,000円/㎡74,000円/㎡〜465,000円/㎡416㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
静市市原町23140,000円/㎡1,900万円
岩倉長谷町22147,000円/㎡2,775万円
岩倉花園町18191,000円/㎡2,248万円
岩倉幡枝町17266,000円/㎡4,180万円
岩倉中在地町1198,000円/㎡1,280万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年30313,000円/㎡—
2022年151292,000円/㎡-7.0%
2023年151293,000円/㎡+0.4%
2024年165275,000円/㎡-6.1%
2025年195295,000円/㎡+7.2%
2026年150285,000円/㎡-3.4%
  • 2021年31.3万円/㎡
  • 2022年29.2万円/㎡
  • 2023年29.3万円/㎡
  • 2024年27.5万円/㎡
  • 2025年29.5万円/㎡
  • 2026年28.5万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は322件。㎡単価の中央値は297,000円/㎡で、成約の中央値287,000円/㎡に対して+3.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数551件322件
㎡単価の中央値287,000円/㎡297,000円/㎡
四分位169,000円/㎡〜444,000円/㎡173,000円/㎡〜524,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜43万円/㎡220件
  • 43〜86万円/㎡75件
  • 86〜129万円/㎡22件
  • 129〜172万円/㎡1件
  • 172〜215万円/㎡2件
  • 215〜258万円/㎡1件
  • 258〜301万円/㎡0件
  • 301〜344万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京都市左京区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市左京区の戸建て（土地と建物）551件の中央値は3,200万円です。土地面積の中央値は115㎡、㎡単価の中央値は287,000円/㎡（94.9万円/坪）。四分位は169,000円/㎡〜444,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京都市左京区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は350,000円/㎡（45件）、築31年以上は232,000円/㎡（287件）です。築年帯で単価は約1.5倍の開きがあります。同じ京都市左京区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q京都市左京区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）322件の㎡単価の中央値は297,000円/㎡で、成約の中央値287,000円/㎡に対して+3.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q京都市左京区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が313,000円/㎡（30件）、2026年が285,000円/㎡（150件）で、-9.2%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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