京都市中京区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）222件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市中京区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約222件で中央値3,180万円（㎡単価53.4万円/㎡）。土地面積の中央値は60㎡です。築年帯で単価は約1.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+34.9%の水準です。
京都市中京区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 26 | 4,180万円 | 680,000円/㎡ | 610,000円/㎡〜818,000円/㎡ | 66㎡ |
| 築11〜20年 | 19 | 3,700万円 | 607,000円/㎡ | 482,000円/㎡〜639,000円/㎡ | 73㎡ |
| 築21〜30年 | 37 | 3,200万円 | 596,000円/㎡ | 471,000円/㎡〜828,000円/㎡ | 55㎡ |
| 築31年以上 | 88 | 2,625万円 | 457,000円/㎡ | 355,000円/㎡〜659,000円/㎡ | 55㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 195 | 2,980万円 | 515,000円/㎡ | 367,000円/㎡〜662,000円/㎡ | 55㎡ |
| 100〜179㎡ | 23 | 8,500万円 | 656,000円/㎡ | 405,000円/㎡〜829,000円/㎡ | 124㎡ |
| 180〜299㎡ | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 300㎡以上 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 壬生下溝町 | 18 | 361,000円/㎡ | 1,990万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21 | 503,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 50 | 507,000円/㎡ | +0.9% |
| 2023年 | 50 | 526,000円/㎡ | +3.6% |
| 2024年 | 60 | 500,000円/㎡ | -4.9% |
| 2025年 | 95 | 546,000円/㎡ | +9.3% |
| 2026年 | 56 | 528,000円/㎡ | -3.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は121件。㎡単価の中央値は720,000円/㎡で、成約の中央値534,000円/㎡に対して+34.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 222件 | 121件 |
| ㎡単価の中央値 | 534,000円/㎡ | 720,000円/㎡ |
| 四分位 | 366,000円/㎡〜676,000円/㎡ | 468,000円/㎡〜1,082,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市中京区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した京都市中京区の戸建て（土地と建物）222件の中央値は3,180万円です。土地面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は534,000円/㎡（176.5万円/坪）。四分位は366,000円/㎡〜676,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市中京区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は680,000円/㎡（26件）、築31年以上は457,000円/㎡（88件）です。築年帯で単価は約1.5倍の開きがあります。同じ京都市中京区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q京都市中京区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）121件の㎡単価の中央値は720,000円/㎡で、成約の中央値534,000円/㎡に対して+34.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市中京区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が503,000円/㎡（21件）、2026年が528,000円/㎡（56件）で、+5.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。