京都市中京区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地146件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市中京区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約146件で中央値3,336万円（㎡単価42.8万円/㎡）。土地面積の中央値は76㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+41.3%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 95 | 2,650万円 | 424,000円/㎡ | 346,000円/㎡〜501,000円/㎡ | 65㎡ |
| 100〜179㎡ | 34 | 5,425万円 | 445,000円/㎡ | 354,000円/㎡〜519,000円/㎡ | 123㎡ |
| 180〜299㎡ | 12 | 1億3,000万円 | 670,000円/㎡ | 422,000円/㎡〜871,000円/㎡ | 233㎡ |
| 300㎡以上 | 5 | 1億8,500万円 | 391,000円/㎡ | — | 374㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 壬生下溝町 | 10 | 331,000円/㎡ | 2,205万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10 | 374,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 43 | 406,000円/㎡ | +8.6% |
| 2023年 | 41 | 472,000円/㎡ | +16.4% |
| 2024年 | 52 | 419,000円/㎡ | -11.2% |
| 2025年 | 52 | 424,000円/㎡ | +1.2% |
| 2026年 | 30 | 409,000円/㎡ | -3.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は61件。㎡単価の中央値は605,000円/㎡で、成約の中央値428,000円/㎡に対して+41.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 146件 | 61件 |
| ㎡単価の中央値 | 428,000円/㎡ | 605,000円/㎡ |
| 四分位 | 351,000円/㎡〜536,000円/㎡ | 472,000円/㎡〜1,178,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市中京区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市中京区の土地146件の中央値は3,336万円です。土地面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は428,000円/㎡（141.5万円/坪）。四分位は351,000円/㎡〜536,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市中京区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地61件の㎡単価の中央値は605,000円/㎡で、成約の中央値428,000円/㎡に対して+41.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市中京区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が374,000円/㎡（10件）、2026年が409,000円/㎡（30件）で、+9.6%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。