京都市中京区の不動産成約相場｜中古マンション4,800万円（1,348件）

京都市中京区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの980件で、中央値は4,800万円（㎡単価77.2万円/㎡）。3種別あわせて1,348件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

種別ごとの成約相場

種別	集計期間	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	坪単価（換算）	面積の中央値	売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）	2023年10月〜2026年9月	222	3,180万円	534,000円/㎡	176.5万円/坪	60㎡	121件・720,000円/㎡
中古マンション	2023年10月〜2026年10月	980	4,800万円	772,000円/㎡	255.2万円/坪	61㎡	368件・835,000円/㎡
土地	2023年10月〜2026年10月	146	3,336万円	428,000円/㎡	141.5万円/坪	76㎡	61件・605,000円/㎡

戸建ての相場をくわしく3,180万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差 中古マンションの相場をくわしく4,800万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差 土地の相場をくわしく3,336万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差

マンション別の成約単価（153棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名	件数	㎡単価の中央値	専有面積の中央値	目安価格	最新の成約
グランレ・ジェイド京都河原町	11	1,106,000円/㎡	64㎡	7,077万円	2026年7月
コスモフォーラム四条	11	367,000円/㎡	24㎡	888万円	2026年8月
ファミールガーデン二条駅前	9	753,000円/㎡	68㎡	5,143万円	2026年7月
プラウド京都東洞院	8	1,444,000円/㎡	66㎡	9,529万円	2026年9月
ジオ京都二条	8	971,000円/㎡	65㎡	6,274万円	2026年3月
ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ	8	614,000円/㎡	73㎡	4,502万円	2026年8月
コーポ円座	8	336,000円/㎡	41㎡	1,384万円	2026年6月
ザ・京都レジデンス御所南	7	1,305,000円/㎡	76㎡	9,967万円	2026年6月
アパガーデンスクエア四条烏丸	7	925,000円/㎡	90㎡	8,363万円	2025年11月
ローレルコート三条堀川	7	801,000円/㎡	72㎡	5,754万円	2026年4月
パデシオン四条壬生	7	670,000円/㎡	95㎡	6,357万円	2026年5月
ドルミ四条大宮	7	484,000円/㎡	61㎡	2,930万円	2026年1月
サンマンション丸太町	7	438,000円/㎡	60㎡	2,625万円	2026年10月
デイスターアベニュー	7	333,000円/㎡	22㎡	719万円	2025年9月
メゾンドール四条大宮	7	300,000円/㎡	25㎡	751万円	2026年3月
グランドメゾン京都御池通	6	1,536,000円/㎡	91㎡	1億3,960万円	2026年9月
プレティナージュ御池東洞院	6	1,210,000円/㎡	63㎡	7,608万円	2026年4月
ルイシャトレ室町	6	1,078,000円/㎡	68㎡	7,331万円	2026年1月
ルイシャトレ三条御幸町	6	947,000円/㎡	60㎡	5,662万円	2026年9月
サンクタス四条室町	6	923,000円/㎡	68㎡	6,267万円	2025年9月
クレヴィア京都四条後院通	6	808,000円/㎡	67㎡	5,389万円	2026年1月
プレサンス京都烏丸御池II	6	640,000円/㎡	21㎡	1,311万円	2026年9月
ロワイヤル室町	6	613,000円/㎡	65㎡	3,994万円	2026年7月
デトム・ワン二条城南	6	365,000円/㎡	18㎡	661万円	2026年6月
スカイノブレ京都四条大宮	6	327,000円/㎡	21㎡	683万円	2026年2月
ザ・レジデンス京都東洞院四条	5	1,544,000円/㎡	77㎡	1億1,908万円	2026年5月
THERESIDENCE京都東洞院四条	5	1,331,000円/㎡	68㎡	9,035万円	2026年4月
グランクール河原町二条	5	1,275,000円/㎡	84㎡	1億707万円	2026年9月
ローレルコート御所南	5	1,220,000円/㎡	66㎡	8,054万円	2026年7月
イーグルコート御池新町	5	1,103,000円/㎡	68㎡	7,481万円	2025年6月
ロジュマン京都六角通	5	1,060,000円/㎡	59㎡	6,263万円	2026年6月
エスリード烏丸御池	5	1,058,000円/㎡	66㎡	6,960万円	2026年5月
ルネ烏丸御池	5	1,048,000円/㎡	86㎡	8,980万円	2026年5月
コスモシティ御池富小路	5	1,014,000円/㎡	76㎡	7,700万円	2026年2月
ザ・パークハウス堀川六角	5	1,005,000円/㎡	67㎡	6,733万円	2026年7月
イーグルコート三条室町	5	971,000円/㎡	64㎡	6,192万円	2025年8月
ローレルコート室町	5	838,000円/㎡	67㎡	5,622万円	2025年5月
ファヴィエ四条西洞院	5	818,000円/㎡	63㎡	5,144万円	2026年9月
コスモ六角油小路	5	756,000円/㎡	58㎡	4,398万円	2026年8月
エイペックス京都新京極I	5	742,000円/㎡	21㎡	1,581万円	2026年7月
サーパスシティ御池西大路通	5	714,000円/㎡	67㎡	4,796万円	2026年4月
ライオンズマンション二条城東	5	649,000円/㎡	52㎡	3,383万円	2026年8月
イーグルコート御池アネックス	5	642,000円/㎡	66㎡	4,259万円	2025年10月
デ・リード御池	5	620,000円/㎡	69㎡	4,250万円	2025年6月
ロイヤルプラザ御池	5	583,000円/㎡	62㎡	3,603万円	2026年8月
エクレーヌ御池	5	538,000円/㎡	20㎡	1,082万円	2026年6月
メイゾン御池	5	533,000円/㎡	83㎡	4,399万円	2025年6月
ユニハイム四条大宮	5	427,000円/㎡	60㎡	2,541万円	2025年5月
ロイヤル京都丸太町	5	402,000円/㎡	52㎡	2,106万円	2026年8月
ダイアパレス西大路御池	5	325,000円/㎡	35㎡	1,133万円	2026年6月
賀陽コーポラス	5	294,000円/㎡	51㎡	1,504万円	2026年9月
ジオ京都御池通	4	1,744,000円/㎡	66㎡	1億1,577万円	2026年7月
イーグルコート京都六角雅心庵	4	1,258,000円/㎡	68㎡	8,605万円	2026年3月
クラッシィハウス御池柳馬場	4	1,178,000円/㎡	80㎡	9,460万円	2025年12月
六角高倉パーク・ホームズ	4	1,172,000円/㎡	79㎡	9,237万円	2026年2月
アーバンライフフォルムズ烏丸御池	4	1,165,000円/㎡	57㎡	6,673万円	2025年3月
プレミスト京都烏丸御池I番館	4	1,129,000円/㎡	49㎡	5,542万円	2026年5月
エステムプラザ京都烏丸三条	4	1,106,000円/㎡	55㎡	6,041万円	2026年8月
ジオ京都姉小路	4	1,099,000円/㎡	63㎡	6,935万円	2025年7月
クレヴィア京都御所南	4	1,074,000円/㎡	64㎡	6,853万円	2026年4月
プレミスト京都御池通	4	1,073,000円/㎡	63㎡	6,761万円	2026年3月
ジオ京都御池油小路ザ・テラス	4	1,068,000円/㎡	58㎡	6,182万円	2026年7月
デュオヒルズ京都室町通鯉山町	4	1,049,000円/㎡	50㎡	5,215万円	2025年11月
エスリード四条室町	4	1,042,000円/㎡	68㎡	7,043万円	2026年7月
藤和河原町二条ホームズ	4	988,000円/㎡	58㎡	5,703万円	2026年10月
アバンエスパス烏丸御池	4	977,000円/㎡	77㎡	7,525万円	2025年7月
ルネス・ピース四条烏丸	4	968,000円/㎡	69㎡	6,652万円	2025年5月
プレサンスロジェ烏丸御池	4	912,000円/㎡	75㎡	6,855万円	2025年11月
アベニール三条油小路	4	906,000円/㎡	53㎡	4,809万円	2026年2月
ジオ西大路御池ザ・テラス	4	896,000円/㎡	56㎡	5,036万円	2026年2月
イトーピア御池通	4	821,000円/㎡	60㎡	4,961万円	2025年11月
サンメゾン京都二条月光町ゲート	4	792,000円/㎡	77㎡	6,120万円	2026年7月
コスモ二条城東	4	775,000円/㎡	66㎡	5,116万円	2025年5月
三条高倉アーバンライフ	4	758,000円/㎡	57㎡	4,315万円	2025年9月
グランフォルム京都御所南	4	724,000円/㎡	87㎡	6,297万円	2025年7月
パデシオン御池西ノ京グラン	4	722,000円/㎡	71㎡	5,112万円	2026年7月
四条高倉スカイハイツ	4	693,000円/㎡	52㎡	3,577万円	2025年5月
エステムコート京都烏丸	4	668,000円/㎡	31㎡	2,097万円	2024年9月
アスヴェル京都二条烏丸	4	648,000円/㎡	26㎡	1,678万円	2026年3月
シャリエ西大路御池	4	607,000円/㎡	69㎡	4,189万円	2025年10月
プレサンス京都二条城前	4	600,000円/㎡	22㎡	1,345万円	2026年8月
ルモン三条西洞院	4	581,000円/㎡	62㎡	3,627万円	2025年11月
リライブ堀川	4	492,000円/㎡	45㎡	2,221万円	2026年10月
ドムール御池	4	484,000円/㎡	43㎡	2,072万円	2025年10月
シンフォニー太子道	4	471,000円/㎡	56㎡	2,630万円	2026年6月
ライオンズマンション二条高倉	4	459,000円/㎡	31㎡	1,429万円	2026年6月
ルピエ四条	4	351,000円/㎡	18㎡	635万円	2026年9月
アクシルコート京都二条ウエスト棟	4	324,000円/㎡	24㎡	785万円	2025年9月
西ノ京スカイハイツ	4	268,000円/㎡	62㎡	1,650万円	2025年9月
プラウド京都麩屋町御池	3	1,745,000円/㎡	81㎡	1億4,190万円	2026年8月
レスタージュ御池高瀬川	3	1,689,000円/㎡	90㎡	1億5,198万円	2026年2月
パラドール烏丸御所南グランデ	3	1,415,000円/㎡	71㎡	9,979万円	2026年5月
メロディーハイム富小路蛸薬師	3	1,260,000円/㎡	71㎡	8,897万円	2025年12月
イーグルコート御所南衣棚別邸	3	1,233,000円/㎡	72㎡	8,819万円	2026年9月
プレミスト京都烏丸御池III番館	3	1,220,000円/㎡	76㎡	9,274万円	2025年12月
パラドール四条烏丸グレイス	3	1,212,000円/㎡	51㎡	6,181万円	2026年6月
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	3	1,167,000円/㎡	81㎡	9,477万円	2026年2月
パークホームズ烏丸御池	3	1,165,000円/㎡	70㎡	8,097万円	2025年3月
ジオ御所南河原町二条	3	1,115,000円/㎡	74㎡	8,198万円	2026年6月
イーグルコート烏丸御池ル・シエル	3	1,106,000円/㎡	54㎡	5,951万円	2026年8月
イーグルコートラ・ヴァン御池	3	1,098,000円/㎡	65㎡	7,105万円	2026年6月
ジオ御所南夷川富小路	3	1,094,000円/㎡	59㎡	6,401万円	2025年12月
ルーシア京都烏丸御池	3	1,073,000円/㎡	64㎡	6,879万円	2026年2月
イーグルコート京都御池創苑	3	1,064,000円/㎡	71㎡	7,513万円	2025年5月
藤和シティホームズ河原町二条	3	1,060,000円/㎡	60㎡	6,363万円	2026年9月
エルシア御池間之町	3	1,038,000円/㎡	59㎡	6,082万円	2026年2月
コンフォール御所南	3	1,024,000円/㎡	65㎡	6,637万円	2025年9月
アスティミア御池東洞院通	3	1,024,000円/㎡	85㎡	8,723万円	2025年6月
イーグルコート二条駅ウエスト	3	996,000円/㎡	56㎡	5,589万円	2026年4月
エルシア四条麩屋町	3	991,000円/㎡	50㎡	4,973万円	2025年8月
ジ・アーバネックス京都三条通	3	984,000円/㎡	70㎡	6,901万円	2026年3月
シンフォニー四条烏丸	3	922,000円/㎡	33㎡	2,995万円	2026年6月
リソシエ四条クロスコート	3	917,000円/㎡	72㎡	6,590万円	2026年8月
ファミール二条ステーションサイド	3	875,000円/㎡	67㎡	5,898万円	2025年9月
ブランズ京都円町	3	832,000円/㎡	64㎡	5,342万円	2026年5月
グランエスパス御所南	3	831,000円/㎡	62㎡	5,178万円	2026年3月
クレヴィア京都二条	3	825,000円/㎡	67㎡	5,558万円	2025年7月
シエリア京都二条	3	810,000円/㎡	76㎡	6,169万円	2025年5月
リーガル京都烏丸御池	3	807,000円/㎡	52㎡	4,182万円	2026年4月
リソシエ鴨川グランディス	3	775,000円/㎡	80㎡	6,178万円	2025年8月
コスモシティ三条西洞院	3	743,000円/㎡	67㎡	4,953万円	2026年8月
御所南グリーンマンション東洞院	3	742,000円/㎡	75㎡	5,553万円	2026年3月
リーガル京都二条城東	3	737,000円/㎡	47㎡	3,443万円	2026年3月
ライオンズマンション京都三条第3	3	723,000円/㎡	21㎡	1,525万円	2025年3月
ハイランドコート蛸薬師	3	713,000円/㎡	40㎡	2,850万円	2025年12月
ロートレック中京	3	671,000円/㎡	66㎡	4,394万円	2026年4月
富小路アーバンライフ	3	668,000円/㎡	87㎡	5,801万円	2025年10月
エスリード京都二条	3	666,000円/㎡	63㎡	4,200万円	2025年12月
エクセル四条富小路	3	664,000円/㎡	49㎡	3,278万円	2026年4月
パデシオン西大路御池駅前	3	655,000円/㎡	79㎡	5,201万円	2026年9月
パラドール御池	3	632,000円/㎡	67㎡	4,251万円	2025年11月
エクシオ京都御池	3	629,000円/㎡	54㎡	3,383万円	2026年10月
プラネシア星の子新町御池	3	622,000円/㎡	80㎡	4,982万円	2026年7月
レジオン四条堀川	3	621,000円/㎡	58㎡	3,582万円	2026年2月
フィエルテ四条烏丸シュッド	3	618,000円/㎡	55㎡	3,398万円	2024年11月
エステムコート御所南	3	608,000円/㎡	22㎡	1,363万円	2025年5月
プレサンスロジェ京都二条	3	594,000円/㎡	72㎡	4,279万円	2025年5月
エストーネ京都二条	3	586,000円/㎡	23㎡	1,348万円	2024年9月
パークテラス御池	3	586,000円/㎡	61㎡	3,543万円	2026年6月
ライオンズマンション四条大宮	3	576,000円/㎡	36㎡	2,079万円	2025年6月
ライオンズマンション京都三条	3	554,000円/㎡	32㎡	1,778万円	2026年9月
ルミエール御池	3	505,000円/㎡	52㎡	2,618万円	2026年5月
ライオンズマンション御池通	3	503,000円/㎡	19㎡	950万円	2025年9月
デトム・ワン御所南	3	489,000円/㎡	18㎡	890万円	2026年1月
スペリオン四条烏丸	3	483,000円/㎡	16㎡	759万円	2025年4月
ルミエール二条	3	448,000円/㎡	64㎡	2,878万円	2026年10月
デトム・ワン室町二条	3	378,000円/㎡	20㎡	738万円	2026年4月
四条大宮グランドコーポ	3	373,000円/㎡	66㎡	2,464万円	2026年2月
ライオンズマンション京都三条第2	3	344,000円/㎡	19㎡	651万円	2026年7月
レスポアール四条大宮	3	326,000円/㎡	22㎡	720万円	2026年2月
二条プラザ	3	291,000円/㎡	43㎡	1,240万円	2025年6月
朝日プラザ三条口	3	279,000円/㎡	18㎡	499万円	2026年6月
西ノ京スカイハイツA棟	3	271,000円/㎡	66㎡	1,790万円	2024年12月

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・25町）

壬生下溝町13件・331,000円/㎡
西ノ京南円町9件・405,000円/㎡
壬生東大竹町7件・452,000円/㎡
西ノ京銅駝町7件・465,000円/㎡
壬生高樋町7件・357,000円/㎡
西ノ京池ノ内町6件・478,000円/㎡
壬生中川町5件・466,000円/㎡
西ノ京御輿岡町5件・323,000円/㎡
壬生森前町5件・339,000円/㎡
壬生東土居ノ内町4件・407,000円/㎡
壬生東高田町4件・371,000円/㎡
聚楽廻西町4件・443,000円/㎡
壬生檜町4件・462,000円/㎡
壬生坊城町4件・558,000円/㎡
西ノ京内畑町4件・461,000円/㎡
壬生松原町4件・348,000円/㎡
西ノ京笠殿町4件・342,000円/㎡
西ノ京伯楽町4件・282,000円/㎡
西ノ京藤ノ木町4件・332,000円/㎡
壬生土居ノ内町3件・358,000円/㎡
西ノ京永本町3件・495,000円/㎡
西ノ京職司町3件・570,000円/㎡
壬生上大竹町3件・389,000円/㎡
壬生森町3件・393,000円/㎡
壬生相合町3件・486,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・1町）

壬生下溝町18件・361,000円/㎡・1,990万円

京都市中京区の物件なら、いくらで売れるか

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q京都市中京区の戸建ての成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年9月のレインズ成約222件の中央値は3,180万円、㎡単価の中央値は534,000円/㎡（176.5万円/坪）、土地面積の中央値は60㎡です。

Q京都市中京区の中古マンションの成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約980件の中央値は4,800万円、㎡単価の中央値は772,000円/㎡（255.2万円/坪）、専有面積の中央値は61㎡です。

Q京都市中京区の土地の成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約146件の中央値は3,336万円、㎡単価の中央値は428,000円/㎡（141.5万円/坪）、土地面積の中央値は76㎡です。

Q京都市中京区で成約が多いマンションはどこですか？

成約3件以上のマンションは153棟あります。最も成約が多いのは「グランレ・ジェイド京都河原町」の11件で、㎡単価の中央値は1,106,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q京都市中京区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。