京都市下京区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）138件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市下京区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約138件で中央値3,765万円（㎡単価58.6万円/㎡）。土地面積の中央値は61㎡です。築年帯で単価は約1.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+16.9%の水準です。
京都市下京区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 14 | 4,790万円 | 650,000円/㎡ | 590,000円/㎡〜664,000円/㎡ | 76㎡ |
| 築11〜20年 | 12 | 4,410万円 | 650,000円/㎡ | 604,000円/㎡〜762,000円/㎡ | 67㎡ |
| 築21〜30年 | 24 | 3,780万円 | 651,000円/㎡ | 512,000円/㎡〜953,000円/㎡ | 53㎡ |
| 築31年以上 | 56 | 3,490万円 | 482,000円/㎡ | 364,000円/㎡〜724,000円/㎡ | 66㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 116 | 3,380万円 | 574,000円/㎡ | 396,000円/㎡〜798,000円/㎡ | 56㎡ |
| 100〜179㎡ | 17 | 9,000万円 | 644,000円/㎡ | 452,000円/㎡〜882,000円/㎡ | 144㎡ |
| 180〜299㎡ | 5 | 1億2,500万円 | 609,000円/㎡ | — | 205㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13 | 467,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 38 | 457,000円/㎡ | -2.2% |
| 2023年 | 41 | 561,000円/㎡ | +22.7% |
| 2024年 | 62 | 606,000円/㎡ | +8.0% |
| 2025年 | 46 | 574,000円/㎡ | -5.2% |
| 2026年 | 24 | 501,000円/㎡ | -12.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は82件。㎡単価の中央値は685,000円/㎡で、成約の中央値586,000円/㎡に対して+16.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 138件 | 82件 |
| ㎡単価の中央値 | 586,000円/㎡ | 685,000円/㎡ |
| 四分位 | 403,000円/㎡〜802,000円/㎡ | 464,000円/㎡〜1,545,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市下京区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市下京区の戸建て（土地と建物）138件の中央値は3,765万円です。土地面積の中央値は61㎡、㎡単価の中央値は586,000円/㎡（193.7万円/坪）。四分位は403,000円/㎡〜802,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市下京区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は650,000円/㎡（14件）、築31年以上は482,000円/㎡（56件）です。築年帯で単価は約1.3倍の開きがあります。同じ京都市下京区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q京都市下京区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）82件の㎡単価の中央値は685,000円/㎡で、成約の中央値586,000円/㎡に対して+16.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市下京区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が467,000円/㎡（13件）、2026年が501,000円/㎡（24件）で、+7.3%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。