京都市下京区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは86棟の棟別単価も載せています。
京都市下京区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの672件で、中央値は3,550万円（㎡単価64.2万円/㎡）。3種別あわせて904件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 138 | 3,765万円 | 586,000円/㎡ | 193.7万円/坪 | 61㎡ | 82件・685,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 672 | 3,550万円 | 642,000円/㎡ | 212.2万円/坪 | 57㎡ | 357件・741,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 94 | 4,430万円 | 464,000円/㎡ | 153.4万円/坪 | 84㎡ | 51件・690,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京都河原町 | 13 | 522,000円/㎡ | 37㎡ | 1,910万円 | 2026年5月 |
| 壬生川団地 | 11 | 300,000円/㎡ | 63㎡ | 1,901万円 | 2026年5月 |
| ライオンズマンション四条堀川第2 | 10 | 503,000円/㎡ | 33㎡ | 1,674万円 | 2026年7月 |
| ザ・京都レジデンス四条河原町 | 9 | 1,388,000円/㎡ | 76㎡ | 1億508万円 | 2026年2月 |
| シーンズ京都西大路五条パークホームズ | 9 | 667,000円/㎡ | 69㎡ | 4,616万円 | 2026年8月 |
| パデシオン京都七条ミッドパーク | 9 | 592,000円/㎡ | 73㎡ | 4,290万円 | 2025年2月 |
| シエリア京都西大路 | 9 | 586,000円/㎡ | 63㎡ | 3,689万円 | 2026年10月 |
| サンマンションアトレ西大路 | 9 | 497,000円/㎡ | 76㎡ | 3,798万円 | 2026年8月 |
| イニシア梅小路公園 | 8 | 535,000円/㎡ | 81㎡ | 4,337万円 | 2026年9月 |
| コスモシティ梅小路公園 | 8 | 494,000円/㎡ | 76㎡ | 3,758万円 | 2026年5月 |
| ルネ京都烏丸五条 | 7 | 875,000円/㎡ | 74㎡ | 6,477万円 | 2026年4月 |
| デ・リード河原町 | 7 | 636,000円/㎡ | 27㎡ | 1,718万円 | 2025年12月 |
| デ・リード烏丸五条 | 7 | 560,000円/㎡ | 47㎡ | 2,615万円 | 2025年9月 |
| 四条烏丸クロスマーク | 6 | 1,305,000円/㎡ | 71㎡ | 9,253万円 | 2026年6月 |
| メイツ四条烏丸 | 6 | 928,000円/㎡ | 74㎡ | 6,902万円 | 2026年10月 |
| エステムプラザ京都河原町通IIレジデンシャル | 6 | 885,000円/㎡ | 39㎡ | 3,426万円 | 2026年9月 |
| アーバントラベライフ京都清水五条別邸 | 6 | 881,000円/㎡ | 40㎡ | 3,557万円 | 2026年7月 |
| アリスタ四条西洞院 | 6 | 682,000円/㎡ | 34㎡ | 2,334万円 | 2025年12月 |
| レジオン四条西洞院 | 6 | 673,000円/㎡ | 41㎡ | 2,759万円 | 2026年7月 |
| プレサンスロジェ京都西大路五条 | 6 | 673,000円/㎡ | 57㎡ | 3,854万円 | 2025年11月 |
| ファミール京都グランアクシス | 6 | 637,000円/㎡ | 69㎡ | 4,393万円 | 2026年3月 |
| ベル・クローチェ京都洛央 | 6 | 627,000円/㎡ | 60㎡ | 3,743万円 | 2026年9月 |
| 朝日プラザ鴨川 | 6 | 333,000円/㎡ | 15㎡ | 506万円 | 2026年3月 |
| シエリア京都四条河原町 | 5 | 1,123,000円/㎡ | 70㎡ | 7,896万円 | 2026年1月 |
| ザ・パークハウス京都河原町 | 5 | 1,101,000円/㎡ | 63㎡ | 6,969万円 | 2026年10月 |
| ライオンズ京都四条烏丸レジデンス | 5 | 912,000円/㎡ | 50㎡ | 4,576万円 | 2026年2月 |
| クレヴィア京都烏丸五条 | 5 | 867,000円/㎡ | 56㎡ | 4,881万円 | 2026年9月 |
| コンフォール四条烏丸オーセンティア | 5 | 820,000円/㎡ | 65㎡ | 5,360万円 | 2025年10月 |
| プレサンス京都四条烏丸 | 5 | 709,000円/㎡ | 19㎡ | 1,354万円 | 2026年7月 |
| エステムコート京都河原町プレジール | 5 | 656,000円/㎡ | 26㎡ | 1,679万円 | 2025年1月 |
| ビレイユ河原町五条 | 5 | 605,000円/㎡ | 78㎡ | 4,698万円 | 2026年3月 |
| エスリード京都河原町第3 | 5 | 581,000円/㎡ | 25㎡ | 1,463万円 | 2026年7月 |
| ライオンズマンション京都河原町第2 | 5 | 543,000円/㎡ | 48㎡ | 2,590万円 | 2025年8月 |
| ユニロイヤル四条大宮 | 5 | 526,000円/㎡ | 62㎡ | 3,281万円 | 2025年10月 |
| ライオンズマンション堀川 | 5 | 447,000円/㎡ | 44㎡ | 1,981万円 | 2026年7月 |
| フォルム五条通り | 5 | 436,000円/㎡ | 41㎡ | 1,787万円 | 2025年10月 |
| ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス | 4 | 1,186,000円/㎡ | 72㎡ | 8,517万円 | 2025年8月 |
| ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ | 4 | 1,111,000円/㎡ | 64㎡ | 7,101万円 | 2026年8月 |
| プレミスト京都五条 | 4 | 1,017,000円/㎡ | 57㎡ | 5,747万円 | 2026年9月 |
| アパガーデンコート京都駅前 | 4 | 954,000円/㎡ | 67㎡ | 6,346万円 | 2026年6月 |
| アンビエント京都駅前 | 4 | 950,000円/㎡ | 77㎡ | 7,289万円 | 2026年9月 |
| エスリード京都梅小路公園 | 4 | 917,000円/㎡ | 66㎡ | 6,091万円 | 2026年8月 |
| プリオーレ京都烏丸五条 | 4 | 797,000円/㎡ | 49㎡ | 3,883万円 | 2026年9月 |
| ユニハイム四条大宮駅前 | 4 | 704,000円/㎡ | 62㎡ | 4,348万円 | 2026年1月 |
| ルイシャトレ東洞院松原 | 4 | 703,000円/㎡ | 70㎡ | 4,918万円 | 2026年5月 |
| アドバンス京都烏丸グルーブ | 4 | 672,000円/㎡ | 25㎡ | 1,700万円 | 2026年10月 |
| エスリード四条河原町 | 4 | 637,000円/㎡ | 25㎡ | 1,619万円 | 2026年1月 |
| リビオ四条大宮 | 4 | 626,000円/㎡ | 56㎡ | 3,499万円 | 2026年3月 |
| ガーデンコート河原町 | 4 | 617,000円/㎡ | 83㎡ | 5,135万円 | 2026年6月 |
| アバンエスパス四条 | 4 | 615,000円/㎡ | 72㎡ | 4,427万円 | 2026年3月 |
| ライオンズマンション四条烏丸 | 4 | 556,000円/㎡ | 20㎡ | 1,135万円 | 2025年9月 |
| ランドマークシティ京都烏丸五条 | 4 | 506,000円/㎡ | 25㎡ | 1,270万円 | 2025年12月 |
| サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス | 3 | 1,565,000円/㎡ | 72㎡ | 1億1,221万円 | 2025年12月 |
| イーグルコート京都河原町 | 3 | 1,393,000円/㎡ | 68㎡ | 9,502万円 | 2026年6月 |
| プレサンスグラン烏丸五条新町通 | 3 | 1,067,000円/㎡ | 54㎡ | 5,773万円 | 2025年10月 |
| イニシア京都五条 | 3 | 1,029,000円/㎡ | 50㎡ | 5,092万円 | 2026年1月 |
| シャリエ東洞院高辻 | 3 | 1,004,000円/㎡ | 79㎡ | 7,904万円 | 2026年2月 |
| ベルヴィ高瀬川 | 3 | 981,000円/㎡ | 66㎡ | 6,477万円 | 2026年9月 |
| グランディム京都烏丸五条 | 3 | 914,000円/㎡ | 70㎡ | 6,436万円 | 2025年11月 |
| プレサンスロジェ京都烏丸五条 | 3 | 885,000円/㎡ | 58㎡ | 5,090万円 | 2026年6月 |
| エアリアル・シティ四条堀川 | 3 | 882,000円/㎡ | 78㎡ | 6,915万円 | 2026年6月 |
| プレサンスロジェ四条大宮駅前 | 3 | 855,000円/㎡ | 54㎡ | 4,625万円 | 2026年4月 |
| リーガル京都烏丸五条通り | 3 | 784,000円/㎡ | 67㎡ | 5,282万円 | 2026年4月 |
| エスライズ京都河原町 | 3 | 773,000円/㎡ | 23㎡ | 1,778万円 | 2026年9月 |
| サンクタス西洞院ルーセント | 3 | 760,000円/㎡ | 65㎡ | 4,932万円 | 2025年10月 |
| デ・リード烏丸東 | 3 | 751,000円/㎡ | 77㎡ | 5,802万円 | 2026年3月 |
| ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド | 3 | 740,000円/㎡ | 67㎡ | 4,980万円 | 2026年8月 |
| アベルティ室町五条 | 3 | 687,000円/㎡ | 70㎡ | 4,789万円 | 2025年10月 |
| エスリード烏丸五条駅前 | 3 | 684,000円/㎡ | 28㎡ | 1,941万円 | 2026年4月 |
| リーガル京都五条堀川 | 3 | 645,000円/㎡ | 49㎡ | 3,129万円 | 2025年9月 |
| ル・パルトネール京都丹波口 | 3 | 639,000円/㎡ | 69㎡ | 4,385万円 | 2026年10月 |
| アドバンス京都ソナーレ | 3 | 634,000円/㎡ | 24㎡ | 1,547万円 | 2026年4月 |
| パデシオン京都駅前 | 3 | 629,000円/㎡ | 72㎡ | 4,549万円 | 2025年12月 |
| ベラジオ京都駅東 | 3 | 614,000円/㎡ | 29㎡ | 1,749万円 | 2026年1月 |
| グランドパレス京都烏丸五条 | 3 | 596,000円/㎡ | 23㎡ | 1,354万円 | 2026年3月 |
| ヴィルヌーブ堀川五条 | 3 | 574,000円/㎡ | 59㎡ | 3,379万円 | 2026年6月 |
| イーグルコート西大路アネックス | 3 | 561,000円/㎡ | 62㎡ | 3,451万円 | 2026年5月 |
| グラン・ドムール五条烏丸 | 3 | 507,000円/㎡ | 45㎡ | 2,255万円 | 2025年9月 |
| エスリード京都河原町第2 | 3 | 501,000円/㎡ | 18㎡ | 897万円 | 2026年4月 |
| フォルム五条西洞院 | 3 | 483,000円/㎡ | 60㎡ | 2,900万円 | 2024年12月 |
| 麩屋町ジュエリーハイツ | 3 | 467,000円/㎡ | 53㎡ | 2,451万円 | 2024年4月 |
| ゴールドハイツ五条 | 3 | 443,000円/㎡ | 43㎡ | 1,890万円 | 2025年12月 |
| ライオンズマンション東洞院 | 3 | 408,000円/㎡ | 18㎡ | 734万円 | 2025年10月 |
| 壬生グランドハイツ | 3 | 373,000円/㎡ | 53㎡ | 1,985万円 | 2026年8月 |
| ルミエール西大路 | 3 | 363,000円/㎡ | 51㎡ | 1,840万円 | 2026年7月 |
| 梅小路スカイハイツA南棟 | 3 | 266,000円/㎡ | 62㎡ | 1,638万円 | 2026年2月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市下京区の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約138件の中央値は3,765万円、㎡単価の中央値は586,000円/㎡（193.7万円/坪）、土地面積の中央値は61㎡です。
Q京都市下京区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約672件の中央値は3,550万円、㎡単価の中央値は642,000円/㎡（212.2万円/坪）、専有面積の中央値は57㎡です。
Q京都市下京区の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約94件の中央値は4,430万円、㎡単価の中央値は464,000円/㎡（153.4万円/坪）、土地面積の中央値は84㎡です。
Q京都市下京区で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは86棟あります。最も成約が多いのは「ライオンズマンション京都河原町」の13件で、㎡単価の中央値は522,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q京都市下京区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。