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京都市下京区の土地の成約相場

京都市下京区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地94件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
4,430万円土地面積の中央値 84㎡
成約㎡単価の中央値
46.4万円/㎡153.4万円/坪
集計した成約件数
94件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
69.0万円/㎡成約比 +48.7%・51件

京都市下京区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約94件で中央値4,430万円（㎡単価46.4万円/㎡）。土地面積の中央値は84㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+48.7%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満553,000万円431,000円/㎡359,000円/㎡〜667,000円/㎡68㎡
100〜179㎡227,240万円505,000円/㎡399,000円/㎡〜733,000円/㎡133㎡
180〜299㎡131億4,550万円591,000円/㎡575,000円/㎡〜740,000円/㎡208㎡
300㎡以上41億6,740万円403,000円/㎡—425㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値面積の中央値
西七条石井町7398,000円/㎡87㎡
中堂寺庄ノ内町7400,000円/㎡68㎡
大宮6643,000円/㎡194㎡
西七条名倉町4296,000円/㎡82㎡
西七条市部町4283,000円/㎡62㎡
西新屋敷上之町3402,000円/㎡75㎡
鍵屋町3614,000円/㎡107㎡
夷馬場町3355,000円/㎡45㎡
西七条北衣田町3324,000円/㎡73㎡
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4437,000円/㎡—
2022年33412,000円/㎡-5.8%
2023年34418,000円/㎡+1.5%
2024年28588,000円/㎡+40.6%
2025年28451,000円/㎡-23.3%
2026年29421,000円/㎡-6.7%
  • 2021年43.7万円/㎡
  • 2022年41.2万円/㎡
  • 2023年41.8万円/㎡
  • 2024年58.8万円/㎡
  • 2025年45.1万円/㎡
  • 2026年42.1万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は51件。㎡単価の中央値は690,000円/㎡で、成約の中央値464,000円/㎡に対して+48.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数94件51件
㎡単価の中央値464,000円/㎡690,000円/㎡
四分位374,000円/㎡〜706,000円/㎡452,000円/㎡〜998,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜39万円/㎡11件
  • 39〜78万円/㎡17件
  • 78〜117万円/㎡12件
  • 117〜156万円/㎡3件
  • 156〜195万円/㎡6件
  • 195〜234万円/㎡0件
  • 234〜273万円/㎡1件
  • 273〜312万円/㎡0件
  • 312〜351万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京都市下京区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市下京区の土地94件の中央値は4,430万円です。土地面積の中央値は84㎡、㎡単価の中央値は464,000円/㎡（153.4万円/坪）。四分位は374,000円/㎡〜706,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京都市下京区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地51件の㎡単価の中央値は690,000円/㎡で、成約の中央値464,000円/㎡に対して+48.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q京都市下京区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が437,000円/㎡（4件）、2026年が421,000円/㎡（29件）で、-3.7%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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