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京都市南区の戸建ての成約相場

京都市南区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）239件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,400万円土地面積の中央値 59㎡
成約㎡単価の中央値
37.4万円/㎡123.6万円/坪
集計した成約件数
239件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
42.1万円/㎡成約比 +12.7%・116件

京都市南区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約239件で中央値2,400万円（㎡単価37.4万円/㎡）。土地面積の中央値は59㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+12.7%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

京都市南区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内363,380万円508,000円/㎡409,000円/㎡〜621,000円/㎡68㎡
築11〜20年342,975万円442,000円/㎡327,000円/㎡〜496,000円/㎡65㎡
築21〜30年522,525万円413,000円/㎡317,000円/㎡〜486,000円/㎡57㎡
築31年以上941,530万円253,000円/㎡158,000円/㎡〜402,000円/㎡52㎡
  • 築10年以内50.8万円/㎡
  • 築11〜20年44.2万円/㎡
  • 築21〜30年41.3万円/㎡
  • 築31年以上25.3万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満2022,200万円395,000円/㎡253,000円/㎡〜500,000円/㎡56㎡
100〜179㎡313,500万円283,000円/㎡229,000円/㎡〜348,000円/㎡117㎡
180〜299㎡58,800万円368,000円/㎡—232㎡
300㎡以上1—件数不足——
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
久世上久世町13368,000円/㎡2,550万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年22291,000円/㎡—
2022年58337,000円/㎡+15.6%
2023年88383,000円/㎡+13.7%
2024年72320,000円/㎡-16.4%
2025年82402,000円/㎡+25.4%
2026年68394,000円/㎡-1.9%
  • 2021年29.1万円/㎡
  • 2022年33.7万円/㎡
  • 2023年38.3万円/㎡
  • 2024年32.0万円/㎡
  • 2025年40.2万円/㎡
  • 2026年39.4万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は116件。㎡単価の中央値は421,000円/㎡で、成約の中央値374,000円/㎡に対して+12.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数239件116件
㎡単価の中央値374,000円/㎡421,000円/㎡
四分位248,000円/㎡〜485,000円/㎡281,000円/㎡〜607,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜30万円/㎡34件
  • 30〜60万円/㎡52件
  • 60〜90万円/㎡19件
  • 90〜120万円/㎡4件
  • 120〜150万円/㎡3件
  • 150〜180万円/㎡2件
  • 180〜210万円/㎡1件
  • 210〜240万円/㎡0件
  • 240〜270万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京都市南区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市南区の戸建て（土地と建物）239件の中央値は2,400万円です。土地面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は374,000円/㎡（123.6万円/坪）。四分位は248,000円/㎡〜485,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京都市南区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は508,000円/㎡（36件）、築31年以上は253,000円/㎡（94件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ京都市南区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q京都市南区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）116件の㎡単価の中央値は421,000円/㎡で、成約の中央値374,000円/㎡に対して+12.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q京都市南区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が291,000円/㎡（22件）、2026年が394,000円/㎡（68件）で、+35.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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