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京都市南区の土地の成約相場

京都市南区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地185件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,500万円土地面積の中央値 82㎡
成約㎡単価の中央値
30.6万円/㎡101.2万円/坪
集計した成約件数
185件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
38.7万円/㎡成約比 +26.4%・70件

京都市南区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約185件で中央値2,500万円（㎡単価30.6万円/㎡）。土地面積の中央値は82㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+26.4%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満1141,898万円309,000円/㎡244,000円/㎡〜388,000円/㎡63㎡
100〜179㎡503,740万円307,000円/㎡252,000円/㎡〜385,000円/㎡129㎡
180〜299㎡97,370万円333,000円/㎡270,000円/㎡〜407,000円/㎡208㎡
300㎡以上121億4,850万円288,000円/㎡209,000円/㎡〜327,000円/㎡489㎡
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町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
八条源町10299,000円/㎡1,860万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年14302,000円/㎡—
2022年47285,000円/㎡-5.5%
2023年52256,000円/㎡-10.2%
2024年61307,000円/㎡+20.1%
2025年63301,000円/㎡-2.2%
2026年44307,000円/㎡+2.0%
  • 2021年30.2万円/㎡
  • 2022年28.5万円/㎡
  • 2023年25.6万円/㎡
  • 2024年30.7万円/㎡
  • 2025年30.1万円/㎡
  • 2026年30.7万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は70件。㎡単価の中央値は387,000円/㎡で、成約の中央値306,000円/㎡に対して+26.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数185件70件
㎡単価の中央値306,000円/㎡387,000円/㎡
四分位243,000円/㎡〜388,000円/㎡263,000円/㎡〜591,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜15万円/㎡4件
  • 15〜30万円/㎡19件
  • 30〜45万円/㎡22件
  • 45〜60万円/㎡7件
  • 60〜75万円/㎡6件
  • 75〜90万円/㎡9件
  • 90〜105万円/㎡1件
  • 105〜120万円/㎡0件
  • 120〜135万円/㎡2件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京都市南区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市南区の土地185件の中央値は2,500万円です。土地面積の中央値は82㎡、㎡単価の中央値は306,000円/㎡（101.2万円/坪）。四分位は243,000円/㎡〜388,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京都市南区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地70件の㎡単価の中央値は387,000円/㎡で、成約の中央値306,000円/㎡に対して+26.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q京都市南区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が302,000円/㎡（14件）、2026年が307,000円/㎡（44件）で、+1.7%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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