京都市山科区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）605件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市山科区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約605件で中央値1,250万円（㎡単価17.7万円/㎡）。土地面積の中央値は69㎡です。築年帯で単価は約2.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+0.2%の水準です。
京都市山科区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 48 | 2,985万円 | 337,000円/㎡ | 286,000円/㎡〜393,000円/㎡ | 85㎡ |
| 築11〜20年 | 62 | 2,405万円 | 291,000円/㎡ | 246,000円/㎡〜349,000円/㎡ | 82㎡ |
| 築21〜30年 | 89 | 1,980万円 | 248,000円/㎡ | 203,000円/㎡〜306,000円/㎡ | 75㎡ |
| 築31年以上 | 394 | 755万円 | 127,000円/㎡ | 82,000円/㎡〜187,000円/㎡ | 58㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 458 | 980万円 | 175,000円/㎡ | 106,000円/㎡〜277,000円/㎡ | 57㎡ |
| 100〜179㎡ | 116 | 2,165万円 | 186,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜245,000円/㎡ | 117㎡ |
| 180〜299㎡ | 22 | 3,899万円 | 184,000円/㎡ | 84,000円/㎡〜221,000円/㎡ | 202㎡ |
| 300㎡以上 | 9 | 7,500万円 | 90,000円/㎡ | 71,000円/㎡〜116,000円/㎡ | 592㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 四ノ宮小金塚 | 25 | 49,000円/㎡ | 400万円 |
| 西野楳本町 | 22 | 180,000円/㎡ | 1,145万円 |
| 東野南井ノ上町 | 17 | 208,000円/㎡ | 1,780万円 |
| 西野大鳥井町 | 17 | 158,000円/㎡ | 880万円 |
| 東野中井ノ上町 | 15 | 248,000円/㎡ | 1,900万円 |
| 西野山射庭ノ上町 | 14 | 168,000円/㎡ | 1,290万円 |
| 川田菱尾田 | 13 | 92,000円/㎡ | 450万円 |
| 音羽草田町 | 10 | 242,000円/㎡ | 2,590万円 |
| 四ノ宮行者谷 | 10 | 27,000円/㎡ | 135万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 38 | 193,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 152 | 156,000円/㎡ | -19.0% |
| 2023年 | 161 | 151,000円/㎡ | -3.2% |
| 2024年 | 207 | 181,000円/㎡ | +19.6% |
| 2025年 | 204 | 174,000円/㎡ | -3.9% |
| 2026年 | 143 | 181,000円/㎡ | +4.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は289件。㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値177,000円/㎡に対して+0.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 605件 | 289件 |
| ㎡単価の中央値 | 177,000円/㎡ | 177,000円/㎡ |
| 四分位 | 103,000円/㎡〜268,000円/㎡ | 115,000円/㎡〜275,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市山科区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市山科区の戸建て（土地と建物）605件の中央値は1,250万円です。土地面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は177,000円/㎡（58.5万円/坪）。四分位は103,000円/㎡〜268,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市山科区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は337,000円/㎡（48件）、築31年以上は127,000円/㎡（394件）です。築年帯で単価は約2.7倍の開きがあります。同じ京都市山科区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q京都市山科区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）289件の㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値177,000円/㎡に対して+0.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市山科区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が193,000円/㎡（38件）、2026年が181,000円/㎡（143件）で、-6.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。