京都市山科区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地242件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市山科区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約242件で中央値2,289万円（㎡単価17.8万円/㎡）。土地面積の中央値は120㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-10.9%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 83 | 1,350万円 | 171,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜243,000円/㎡ | 78㎡ |
| 100〜179㎡ | 102 | 2,565万円 | 192,000円/㎡ | 142,000円/㎡〜268,000円/㎡ | 125㎡ |
| 180〜299㎡ | 37 | 3,450万円 | 152,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜187,000円/㎡ | 216㎡ |
| 300㎡以上 | 20 | 6,100万円 | 137,000円/㎡ | 92,000円/㎡〜196,000円/㎡ | 365㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 安朱馬場ノ東町 | 15 | 382,000円/㎡ | 4,680万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14 | 145,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 52 | 146,000円/㎡ | +0.2% |
| 2023年 | 62 | 145,000円/㎡ | -0.4% |
| 2024年 | 78 | 171,000円/㎡ | +17.8% |
| 2025年 | 84 | 194,000円/㎡ | +13.7% |
| 2026年 | 64 | 178,000円/㎡ | -8.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は174件。㎡単価の中央値は159,000円/㎡で、成約の中央値178,000円/㎡に対して-10.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 242件 | 174件 |
| ㎡単価の中央値 | 178,000円/㎡ | 159,000円/㎡ |
| 四分位 | 125,000円/㎡〜243,000円/㎡ | 124,000円/㎡〜188,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市山科区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市山科区の土地242件の中央値は2,289万円です。土地面積の中央値は120㎡、㎡単価の中央値は178,000円/㎡（58.8万円/坪）。四分位は125,000円/㎡〜243,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市山科区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地174件の㎡単価の中央値は159,000円/㎡で、成約の中央値178,000円/㎡に対して-10.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市山科区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が145,000円/㎡（14件）、2026年が178,000円/㎡（64件）で、+22.2%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。