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京都市西京区の戸建ての成約相場

京都市西京区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）421件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,680万円土地面積の中央値 100㎡
成約㎡単価の中央値
22.7万円/㎡75.0万円/坪
集計した成約件数
421件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
25.4万円/㎡成約比 +11.8%・252件

京都市西京区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約421件で中央値2,680万円（㎡単価22.7万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.8%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

京都市西京区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内404,240万円430,000円/㎡347,000円/㎡〜519,000円/㎡105㎡
築11〜20年423,494万円332,000円/㎡255,000円/㎡〜413,000円/㎡104㎡
築21〜30年1062,830万円268,000円/㎡200,000円/㎡〜356,000円/㎡101㎡
築31年以上2281,905万円178,000円/㎡130,000円/㎡〜249,000円/㎡97㎡
  • 築10年以内43.0万円/㎡
  • 築11〜20年33.2万円/㎡
  • 築21〜30年26.8万円/㎡
  • 築31年以上17.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満2091,650万円282,000円/㎡180,000円/㎡〜397,000円/㎡61㎡
100〜179㎡1203,240万円224,000円/㎡166,000円/㎡〜331,000円/㎡126㎡
180〜299㎡733,850万円182,000円/㎡144,000円/㎡〜215,000円/㎡215㎡
300㎡以上197,000万円182,000円/㎡119,000円/㎡〜210,000円/㎡430㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
御陵大枝山町23196,000円/㎡4,480万円
大枝北沓掛町23148,000円/㎡3,300万円
御陵峰ケ堂町21211,000円/㎡3,480万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年31231,000円/㎡—
2022年111282,000円/㎡+22.2%
2023年117252,000円/㎡-10.7%
2024年128217,000円/㎡-13.8%
2025年155211,000円/㎡-2.9%
2026年105273,000円/㎡+29.6%
  • 2021年23.1万円/㎡
  • 2022年28.2万円/㎡
  • 2023年25.2万円/㎡
  • 2024年21.7万円/㎡
  • 2025年21.1万円/㎡
  • 2026年27.3万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は252件。㎡単価の中央値は254,000円/㎡で、成約の中央値227,000円/㎡に対して+11.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数421件252件
㎡単価の中央値227,000円/㎡254,000円/㎡
四分位161,000円/㎡〜337,000円/㎡180,000円/㎡〜350,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜9万円/㎡3件
  • 9〜18万円/㎡60件
  • 18〜27万円/㎡79件
  • 27〜36万円/㎡54件
  • 36〜45万円/㎡24件
  • 45〜54万円/㎡15件
  • 54〜63万円/㎡13件
  • 63〜72万円/㎡4件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京都市西京区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市西京区の戸建て（土地と建物）421件の中央値は2,680万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は227,000円/㎡（75.0万円/坪）。四分位は161,000円/㎡〜337,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京都市西京区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は430,000円/㎡（40件）、築31年以上は178,000円/㎡（228件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ京都市西京区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q京都市西京区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）252件の㎡単価の中央値は254,000円/㎡で、成約の中央値227,000円/㎡に対して+11.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q京都市西京区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が231,000円/㎡（31件）、2026年が273,000円/㎡（105件）で、+18.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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