宇治市の戸建て成約相場中央値1,838万円（594件）

宇治市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約594件で中央値1,838万円（㎡単価16.7万円/㎡）。土地面積の中央値は101㎡です。築年帯で単価は約2.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-1.3%の水準です。

築年帯別の成約価格

宇治市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	47	3,150万円	292,000円/㎡	260,000円/㎡〜348,000円/㎡	104㎡
築11〜20年	84	2,700万円	233,000円/㎡	205,000円/㎡〜272,000円/㎡	121㎡
築21〜30年	127	1,980万円	205,000円/㎡	169,000円/㎡〜240,000円/㎡	100㎡
築31年以上	330	1,255万円	126,000円/㎡	95,000円/㎡〜164,000円/㎡	100㎡

築10年以内29.2万円/㎡
築11〜20年23.3万円/㎡
築21〜30年20.5万円/㎡
築31年以上12.6万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	263	1,050万円	165,000円/㎡	102,000円/㎡〜238,000円/㎡	65㎡
100〜179㎡	267	2,350万円	178,000円/㎡	130,000円/㎡〜228,000円/㎡	124㎡
180〜299㎡	55	2,800万円	135,000円/㎡	109,000円/㎡〜174,000円/㎡	201㎡
300㎡以上	9	5,070万円	116,000円/㎡	104,000円/㎡〜145,000円/㎡	430㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
木幡	109	173,000円/㎡	2,160万円
広野町	83	162,000円/㎡	1,880万円
小倉町	77	193,000円/㎡	1,280万円
宇治	62	190,000円/㎡	1,940万円
五ケ庄	50	162,000円/㎡	1,570万円
伊勢田町	36	172,000円/㎡	1,330万円
槇島町	33	140,000円/㎡	1,400万円
神明	27	128,000円/㎡	1,100万円
莵道	22	190,000円/㎡	2,375万円
大久保町	21	200,000円/㎡	1,680万円
折居台	13	119,000円/㎡	2,280万円
開町	12	225,000円/㎡	2,465万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	46	161,000円/㎡	—
2022年	163	174,000円/㎡	+7.7%
2023年	169	164,000円/㎡	-5.7%
2024年	185	174,000円/㎡	+6.3%
2025年	208	165,000円/㎡	-5.3%
2026年	165	164,000円/㎡	-0.5%

2021年16.1万円/㎡
2022年17.4万円/㎡
2023年16.4万円/㎡
2024年17.4万円/㎡
2025年16.5万円/㎡
2026年16.4万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は313件。㎡単価の中央値は165,000円/㎡で、成約の中央値167,000円/㎡に対して-1.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	594件	313件
㎡単価の中央値	167,000円/㎡	165,000円/㎡
四分位	113,000円/㎡〜227,000円/㎡	124,000円/㎡〜257,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜11万円/㎡56件
11〜22万円/㎡158件
22〜33万円/㎡62件
33〜44万円/㎡19件
44〜55万円/㎡12件
55〜66万円/㎡4件
66〜77万円/㎡1件
77〜88万円/㎡0件
88〜99万円/㎡1件

宇治市の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q宇治市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した宇治市の戸建て（土地と建物）594件の中央値は1,838万円です。土地面積の中央値は101㎡、㎡単価の中央値は167,000円/㎡（55.2万円/坪）。四分位は113,000円/㎡〜227,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q宇治市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は292,000円/㎡（47件）、築31年以上は126,000円/㎡（330件）です。築年帯で単価は約2.3倍の開きがあります。同じ宇治市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q宇治市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）313件の㎡単価の中央値は165,000円/㎡で、成約の中央値167,000円/㎡に対して-1.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q宇治市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が161,000円/㎡（46件）、2026年が164,000円/㎡（165件）で、+1.7%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

宇治市の戸建ての成約相場