向日市の戸建て成約相場中央値2,590万円（140件）

向日市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約140件で中央値2,590万円（㎡単価29.3万円/㎡）。土地面積の中央値は81㎡です。築年帯で単価は約1.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.9%の水準です。

築年帯別の成約価格

向日市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	29	3,600万円	413,000円/㎡	385,000円/㎡〜472,000円/㎡	89㎡
築11〜20年	18	3,630万円	366,000円/㎡	317,000円/㎡〜420,000円/㎡	103㎡
築21〜30年	33	2,600万円	341,000円/㎡	280,000円/㎡〜385,000円/㎡	82㎡
築31年以上	58	1,480万円	212,000円/㎡	155,000円/㎡〜261,000円/㎡	64㎡

築10年以内41.3万円/㎡
築11〜20年36.6万円/㎡
築21〜30年34.1万円/㎡
築31年以上21.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	101	2,180万円	336,000円/㎡	212,000円/㎡〜405,000円/㎡	70㎡
100〜179㎡	32	3,760万円	290,000円/㎡	224,000円/㎡〜345,000円/㎡	119㎡
180〜299㎡	5	4,910万円	182,000円/㎡	—	253㎡
300㎡以上	2	—	件数不足	—	—

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
寺戸町	63	336,000円/㎡	2,800万円
上植野町	25	268,000円/㎡	2,400万円
物集女町	21	341,000円/㎡	2,500万円
鶏冠井町	17	260,000円/㎡	2,280万円
森本町	13	326,000円/㎡	2,780万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	9	242,000円/㎡	—
2022年	45	255,000円/㎡	+5.2%
2023年	38	306,000円/㎡	+20.2%
2024年	44	289,000円/㎡	-5.6%
2025年	48	282,000円/㎡	-2.6%
2026年	38	342,000円/㎡	+21.3%

2021年24.2万円/㎡
2022年25.5万円/㎡
2023年30.6万円/㎡
2024年28.9万円/㎡
2025年28.2万円/㎡
2026年34.2万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は60件。㎡単価の中央値は304,000円/㎡で、成約の中央値293,000円/㎡に対して+3.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	140件	60件
㎡単価の中央値	293,000円/㎡	304,000円/㎡
四分位	213,000円/㎡〜386,000円/㎡	220,000円/㎡〜369,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

8〜16万円/㎡6件
16〜24万円/㎡13件
24〜32万円/㎡14件
32〜40万円/㎡15件
40〜48万円/㎡7件
48〜56万円/㎡3件
56〜64万円/㎡1件
64〜72万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q向日市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した向日市の戸建て（土地と建物）140件の中央値は2,590万円です。土地面積の中央値は81㎡、㎡単価の中央値は293,000円/㎡（96.9万円/坪）。四分位は213,000円/㎡〜386,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q向日市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は413,000円/㎡（29件）、築31年以上は212,000円/㎡（58件）です。築年帯で単価は約1.9倍の開きがあります。同じ向日市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q向日市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）60件の㎡単価の中央値は304,000円/㎡で、成約の中央値293,000円/㎡に対して+3.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q向日市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が242,000円/㎡（9件）、2026年が342,000円/㎡（38件）で、+41.1%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

向日市の戸建ての成約相場