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向日市の土地の成約相場

向日市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地178件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,644万円土地面積の中央値 97㎡
成約㎡単価の中央値
25.0万円/㎡82.6万円/坪
集計した成約件数
178件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
27.0万円/㎡成約比 +7.9%・55件

向日市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約178件で中央値2,644万円（㎡単価25.0万円/㎡）。土地面積の中央値は97㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+7.9%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満962,050万円266,000円/㎡216,000円/㎡〜322,000円/㎡81㎡
100〜179㎡603,070万円246,000円/㎡211,000円/㎡〜294,000円/㎡120㎡
180〜299㎡174,380万円221,000円/㎡195,000円/㎡〜257,000円/㎡202㎡
300㎡以上55,600万円178,000円/㎡—498㎡
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町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
寺戸町83283,000円/㎡2,886万円
上植野町36219,000円/㎡2,310万円
物集女町27249,000円/㎡2,500万円
森本町16261,000円/㎡2,275万円
鶏冠井町13234,000円/㎡3,580万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5184,000円/㎡—
2022年26235,000円/㎡+27.9%
2023年29236,000円/㎡+0.4%
2024年46235,000円/㎡-0.3%
2025年64236,000円/㎡+0.1%
2026年58278,000円/㎡+17.8%
  • 2021年18.4万円/㎡
  • 2022年23.5万円/㎡
  • 2023年23.6万円/㎡
  • 2024年23.5万円/㎡
  • 2025年23.6万円/㎡
  • 2026年27.8万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は55件。㎡単価の中央値は270,000円/㎡で、成約の中央値250,000円/㎡に対して+7.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年10月）
件数178件55件
㎡単価の中央値250,000円/㎡270,000円/㎡
四分位210,000円/㎡〜305,000円/㎡172,000円/㎡〜310,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡1件
  • 5〜10万円/㎡3件
  • 10〜15万円/㎡7件
  • 15〜20万円/㎡7件
  • 20〜25万円/㎡4件
  • 25〜30万円/㎡15件
  • 30〜35万円/㎡10件
  • 35〜40万円/㎡3件
  • 40〜45万円/㎡5件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q向日市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した向日市の土地178件の中央値は2,644万円です。土地面積の中央値は97㎡、㎡単価の中央値は250,000円/㎡（82.6万円/坪）。四分位は210,000円/㎡〜305,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q向日市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地55件の㎡単価の中央値は270,000円/㎡で、成約の中央値250,000円/㎡に対して+7.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q向日市の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が184,000円/㎡（5件）、2026年が278,000円/㎡（58件）で、+51.1%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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