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長岡京市の戸建ての成約相場

長岡京市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）226件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,695万円土地面積の中央値 86㎡
成約㎡単価の中央値
27.3万円/㎡90.2万円/坪
集計した成約件数
226件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
24.9万円/㎡成約比 -8.9%・89件

長岡京市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約226件で中央値2,695万円（㎡単価27.3万円/㎡）。土地面積の中央値は86㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-8.9%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

長岡京市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内333,680万円385,000円/㎡320,000円/㎡〜477,000円/㎡91㎡
築11〜20年483,015万円338,000円/㎡275,000円/㎡〜392,000円/㎡92㎡
築21〜30年502,675万円291,000円/㎡225,000円/㎡〜339,000円/㎡89㎡
築31年以上931,680万円197,000円/㎡156,000円/㎡〜248,000円/㎡68㎡
  • 築10年以内38.5万円/㎡
  • 築11〜20年33.8万円/㎡
  • 築21〜30年29.1万円/㎡
  • 築31年以上19.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満1422,180万円308,000円/㎡205,000円/㎡〜371,000円/㎡74㎡
100〜179㎡623,190万円249,000円/㎡206,000円/㎡〜312,000円/㎡124㎡
180〜299㎡193,480万円169,000円/㎡144,000円/㎡〜236,000円/㎡225㎡
300㎡以上37,000万円219,000円/㎡—348㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
長岡19354,000円/㎡3,100万円
今里18257,000円/㎡2,124万円
奥海印寺17320,000円/㎡2,950万円
滝ノ町16175,000円/㎡1,018万円
神足13257,000円/㎡2,500万円
天神12350,000円/㎡4,600万円
勝竜寺11336,000円/㎡2,720万円
緑が丘11255,000円/㎡2,080万円
井ノ内11248,000円/㎡2,650万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年26253,000円/㎡—
2022年76275,000円/㎡+8.9%
2023年74267,000円/㎡-3.2%
2024年71279,000円/㎡+4.8%
2025年85303,000円/㎡+8.5%
2026年54252,000円/㎡-17.0%
  • 2021年25.3万円/㎡
  • 2022年27.5万円/㎡
  • 2023年26.7万円/㎡
  • 2024年27.9万円/㎡
  • 2025年30.3万円/㎡
  • 2026年25.2万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は89件。㎡単価の中央値は249,000円/㎡で、成約の中央値273,000円/㎡に対して-8.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数226件89件
㎡単価の中央値273,000円/㎡249,000円/㎡
四分位197,000円/㎡〜349,000円/㎡169,000円/㎡〜296,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜10万円/㎡6件
  • 10〜20万円/㎡21件
  • 20〜30万円/㎡43件
  • 30〜40万円/㎡7件
  • 40〜50万円/㎡4件
  • 50〜60万円/㎡6件
  • 60〜70万円/㎡1件
  • 70〜80万円/㎡0件
  • 80〜90万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q長岡京市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した長岡京市の戸建て（土地と建物）226件の中央値は2,695万円です。土地面積の中央値は86㎡、㎡単価の中央値は273,000円/㎡（90.2万円/坪）。四分位は197,000円/㎡〜349,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長岡京市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は385,000円/㎡（33件）、築31年以上は197,000円/㎡（93件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ長岡京市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q長岡京市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）89件の㎡単価の中央値は249,000円/㎡で、成約の中央値273,000円/㎡に対して-8.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q長岡京市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が253,000円/㎡（26件）、2026年が252,000円/㎡（54件）で、-0.5%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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