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八幡市の戸建ての成約相場

八幡市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）205件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,700万円土地面積の中央値 112㎡
成約㎡単価の中央値
12.7万円/㎡42.0万円/坪
集計した成約件数
205件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
14.5万円/㎡成約比 +14.3%・123件

八幡市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約205件で中央値1,700万円（㎡単価12.7万円/㎡）。土地面積の中央値は112㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+14.3%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

八幡市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内222,800万円233,000円/㎡201,000円/㎡〜272,000円/㎡143㎡
築11〜20年312,299万円190,000円/㎡151,000円/㎡〜216,000円/㎡145㎡
築21〜30年292,200万円153,000円/㎡135,000円/㎡〜186,000円/㎡152㎡
築31年以上118910万円98,000円/㎡68,000円/㎡〜126,000円/㎡92㎡
  • 築10年以内23.3万円/㎡
  • 築11〜20年19.0万円/㎡
  • 築21〜30年15.3万円/㎡
  • 築31年以上9.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満71630万円97,000円/㎡66,000円/㎡〜134,000円/㎡70㎡
100〜179㎡922,150万円165,000円/㎡126,000円/㎡〜213,000円/㎡130㎡
180〜299㎡342,280万円109,000円/㎡85,000円/㎡〜138,000円/㎡224㎡
300㎡以上83,790万円97,000円/㎡67,000円/㎡〜125,000円/㎡361㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
八幡福禄谷10199,000円/㎡2,780万円
八幡山田10146,000円/㎡1,530万円
橋本栗ケ谷1066,000円/㎡935万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年19131,000円/㎡—
2022年54109,000円/㎡-17.0%
2023年56131,000円/㎡+20.5%
2024年60116,000円/㎡-11.5%
2025年75135,000円/㎡+16.1%
2026年59136,000円/㎡+0.9%
  • 2021年13.1万円/㎡
  • 2022年10.9万円/㎡
  • 2023年13.1万円/㎡
  • 2024年11.6万円/㎡
  • 2025年13.5万円/㎡
  • 2026年13.6万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は123件。㎡単価の中央値は145,000円/㎡で、成約の中央値127,000円/㎡に対して+14.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数205件123件
㎡単価の中央値127,000円/㎡145,000円/㎡
四分位82,000円/㎡〜175,000円/㎡103,000円/㎡〜223,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜6万円/㎡10件
  • 6〜12万円/㎡37件
  • 12〜18万円/㎡28件
  • 18〜24万円/㎡23件
  • 24〜30万円/㎡17件
  • 30〜36万円/㎡5件
  • 36〜42万円/㎡1件
  • 42〜48万円/㎡2件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q八幡市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した八幡市の戸建て（土地と建物）205件の中央値は1,700万円です。土地面積の中央値は112㎡、㎡単価の中央値は127,000円/㎡（42.0万円/坪）。四分位は82,000円/㎡〜175,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q八幡市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は233,000円/㎡（22件）、築31年以上は98,000円/㎡（118件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ八幡市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q八幡市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）123件の㎡単価の中央値は145,000円/㎡で、成約の中央値127,000円/㎡に対して+14.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q八幡市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が131,000円/㎡（19件）、2026年が136,000円/㎡（59件）で、+3.7%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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