八幡市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地117件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
八幡市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約117件で中央値1,780万円（㎡単価10.1万円/㎡）。土地面積の中央値は183㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.8%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 6 | 755万円 | 85,000円/㎡ | — | 87㎡ |
| 100〜179㎡ | 52 | 1,510万円 | 119,000円/㎡ | 87,000円/㎡〜139,000円/㎡ | 137㎡ |
| 180〜299㎡ | 41 | 2,380万円 | 101,000円/㎡ | 83,000円/㎡〜122,000円/㎡ | 217㎡ |
| 300㎡以上 | 18 | 1,925万円 | 51,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜58,000円/㎡ | 368㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西山足立 | 11 | 113,000円/㎡ | 221㎡ |
| 橋本栗ケ谷 | 11 | 48,000円/㎡ | 280㎡ |
| 美濃山幸水 | 10 | 124,000円/㎡ | 134㎡ |
| 八幡長田 | 8 | 61,000円/㎡ | 127㎡ |
| 西山和気 | 8 | 125,000円/㎡ | 201㎡ |
| 八幡福禄谷 | 8 | 134,000円/㎡ | 151㎡ |
| 男山泉 | 7 | 118,000円/㎡ | 282㎡ |
| 川口東扇 | 6 | 87,000円/㎡ | 111㎡ |
| 美濃山御幸 | 6 | 135,000円/㎡ | 149㎡ |
| 男山松里 | 6 | 111,000円/㎡ | 206㎡ |
| 男山吉井 | 5 | 78,000円/㎡ | 210㎡ |
| 男山長沢 | 5 | 107,000円/㎡ | 232㎡ |
| 川口西扇 | 4 | 97,000円/㎡ | 122㎡ |
| 八幡五反田 | 4 | 97,000円/㎡ | 116㎡ |
| 八幡小西 | 3 | 101,000円/㎡ | 114㎡ |
| 男山指月 | 3 | 106,000円/㎡ | 113㎡ |
| 男山金振 | 3 | 187,000円/㎡ | 149㎡ |
| 八幡柿ケ谷 | 3 | 102,000円/㎡ | 198㎡ |
| 八幡園内 | 3 | 115,000円/㎡ | 148㎡ |
| 橋本狩尾 | 3 | 57,000円/㎡ | 264㎡ |
| 八幡安居塚 | 3 | 123,000円/㎡ | 106㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6 | 99,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 29 | 92,000円/㎡ | -6.9% |
| 2023年 | 39 | 102,000円/㎡ | +10.8% |
| 2024年 | 26 | 99,000円/㎡ | -2.5% |
| 2025年 | 46 | 100,000円/㎡ | +0.4% |
| 2026年 | 34 | 113,000円/㎡ | +12.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は84件。㎡単価の中央値は112,000円/㎡で、成約の中央値101,000円/㎡に対して+10.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 117件 | 84件 |
| ㎡単価の中央値 | 101,000円/㎡ | 112,000円/㎡ |
| 四分位 | 64,000円/㎡〜127,000円/㎡ | 69,000円/㎡〜143,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q八幡市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した八幡市の土地117件の中央値は1,780万円です。土地面積の中央値は183㎡、㎡単価の中央値は101,000円/㎡（33.4万円/坪）。四分位は64,000円/㎡〜127,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q八幡市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地84件の㎡単価の中央値は112,000円/㎡で、成約の中央値101,000円/㎡に対して+10.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q八幡市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が99,000円/㎡（6件）、2026年が113,000円/㎡（34件）で、+13.8%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。