京田辺市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）218件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京田辺市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約218件で中央値2,515万円（㎡単価18.2万円/㎡）。土地面積の中央値は125㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+21.4%の水準です。
京田辺市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 41 | 3,380万円 | 247,000円/㎡ | 196,000円/㎡〜307,000円/㎡ | 135㎡ |
| 築11〜20年 | 49 | 2,700万円 | 224,000円/㎡ | 185,000円/㎡〜241,000円/㎡ | 114㎡ |
| 築21〜30年 | 51 | 1,980万円 | 178,000円/㎡ | 152,000円/㎡〜220,000円/㎡ | 106㎡ |
| 築31年以上 | 75 | 1,950万円 | 123,000円/㎡ | 90,000円/㎡〜166,000円/㎡ | 155㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 23 | 980万円 | 154,000円/㎡ | 92,000円/㎡〜220,000円/㎡ | 77㎡ |
| 100〜179㎡ | 142 | 2,380万円 | 196,000円/㎡ | 162,000円/㎡〜241,000円/㎡ | 112㎡ |
| 180〜299㎡ | 41 | 3,500万円 | 169,000円/㎡ | 126,000円/㎡〜200,000円/㎡ | 200㎡ |
| 300㎡以上 | 12 | 3,170万円 | 76,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜101,000円/㎡ | 444㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 同志社山手 | 23 | 191,000円/㎡ | 3,680万円 |
| 大住責谷 | 10 | 212,000円/㎡ | 2,275万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16 | 171,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 47 | 179,000円/㎡ | +5.0% |
| 2023年 | 48 | 183,000円/㎡ | +1.8% |
| 2024年 | 73 | 183,000円/㎡ | +0.4% |
| 2025年 | 72 | 180,000円/㎡ | -1.7% |
| 2026年 | 63 | 185,000円/㎡ | +2.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は92件。㎡単価の中央値は221,000円/㎡で、成約の中央値182,000円/㎡に対して+21.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 218件 | 92件 |
| ㎡単価の中央値 | 182,000円/㎡ | 221,000円/㎡ |
| 四分位 | 134,000円/㎡〜237,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜278,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京田辺市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した京田辺市の戸建て（土地と建物）218件の中央値は2,515万円です。土地面積の中央値は125㎡、㎡単価の中央値は182,000円/㎡（60.2万円/坪）。四分位は134,000円/㎡〜237,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京田辺市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は247,000円/㎡（41件）、築31年以上は123,000円/㎡（75件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ京田辺市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q京田辺市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）92件の㎡単価の中央値は221,000円/㎡で、成約の中央値182,000円/㎡に対して+21.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京田辺市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が171,000円/㎡（16件）、2026年が185,000円/㎡（63件）で、+8.4%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。