京田辺市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地128件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京田辺市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約128件で中央値2,000万円（㎡単価12.2万円/㎡）。土地面積の中央値は165㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-1.7%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 13 | 860万円 | 96,000円/㎡ | 72,000円/㎡〜106,000円/㎡ | 89㎡ |
| 100〜179㎡ | 61 | 1,780万円 | 136,000円/㎡ | 112,000円/㎡〜159,000円/㎡ | 130㎡ |
| 180〜299㎡ | 38 | 2,465万円 | 122,000円/㎡ | 83,000円/㎡〜183,000円/㎡ | 208㎡ |
| 300㎡以上 | 16 | 3,600万円 | 97,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜116,000円/㎡ | 393㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 薪堀切谷 | 13 | 136,000円/㎡ | 130㎡ |
| 薪長尾谷 | 8 | 118,000円/㎡ | 183㎡ |
| 松井ケ丘 | 8 | 206,000円/㎡ | 246㎡ |
| 大住大坪 | 7 | 106,000円/㎡ | 149㎡ |
| 草内山科 | 7 | 96,000円/㎡ | 159㎡ |
| 草内穴口 | 6 | 122,000円/㎡ | 122㎡ |
| 興戸北落延 | 5 | 72,000円/㎡ | 77㎡ |
| 田辺狐川 | 5 | 91,000円/㎡ | 197㎡ |
| 東西神屋 | 5 | 121,000円/㎡ | 90㎡ |
| 三山木南山 | 4 | 116,000円/㎡ | 160㎡ |
| 草内八田 | 4 | 123,000円/㎡ | 101㎡ |
| 花住坂 | 4 | 164,000円/㎡ | 176㎡ |
| 大住ケ丘 | 4 | 145,000円/㎡ | 179㎡ |
| 田辺平 | 4 | 88,000円/㎡ | 183㎡ |
| 田辺勇田 | 4 | 182,000円/㎡ | 163㎡ |
| 河原平田 | 4 | 189,000円/㎡ | 130㎡ |
| 東鍵田 | 4 | 132,000円/㎡ | 141㎡ |
| 薪桑ノ木 | 4 | 117,000円/㎡ | 148㎡ |
| 三山木谷ノ上 | 4 | 48,000円/㎡ | 137㎡ |
| 大住平谷 | 4 | 123,000円/㎡ | 182㎡ |
| 薪水取 | 4 | 84,000円/㎡ | 112㎡ |
| 興戸郡塚 | 3 | 137,000円/㎡ | 153㎡ |
| 東古森 | 3 | 136,000円/㎡ | 154㎡ |
| 田辺西垣内 | 3 | 172,000円/㎡ | 207㎡ |
| 三山木直田 | 3 | 142,000円/㎡ | 111㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5 | 126,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 29 | 106,000円/㎡ | -16.1% |
| 2023年 | 28 | 120,000円/㎡ | +12.9% |
| 2024年 | 47 | 121,000円/㎡ | +1.3% |
| 2025年 | 44 | 134,000円/㎡ | +10.4% |
| 2026年 | 28 | 122,000円/㎡ | -8.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は68件。㎡単価の中央値は120,000円/㎡で、成約の中央値122,000円/㎡に対して-1.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 128件 | 68件 |
| ㎡単価の中央値 | 122,000円/㎡ | 120,000円/㎡ |
| 四分位 | 95,000円/㎡〜152,000円/㎡ | 83,000円/㎡〜168,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京田辺市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京田辺市の土地128件の中央値は2,000万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は122,000円/㎡（40.3万円/坪）。四分位は95,000円/㎡〜152,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京田辺市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地68件の㎡単価の中央値は120,000円/㎡で、成約の中央値122,000円/㎡に対して-1.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京田辺市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が126,000円/㎡（5件）、2026年が122,000円/㎡（28件）で、-3.2%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。