北山駅（京都市営地下鉄烏丸線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
北山駅（京都市営地下鉄烏丸線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約52件で中央値4,575万円（㎡単価44.2万円/㎡）。主な所在地は京都市北区・京都市左京区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年9月 | 52 | 4,575万円 | 442,000円/㎡ | 146.1万円/坪 | 108㎡ | 28件・329,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年8月 | 51 | 6,580万円 | 426,000円/㎡ | 140.8万円/坪 | 158㎡ | 24件・612,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 6,800万円 | 599,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 15 | 7,500万円 | 573,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 19 | 4,300万円 | 386,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 13 | 2,200万円 | 244,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 1億4,700万円 | 861,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 6,900万円 | 565,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 9 | 4,180万円 | 492,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 28 | 3,465万円 | 370,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 15 | 460,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 16 | 405,000円/㎡ | -11.9% |
| 2024年 | 15 | 363,000円/㎡ | -10.4% |
| 2025年 | 16 | 476,000円/㎡ | +31.2% |
| 2026年 | 16 | 503,000円/㎡ | +5.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は28件。㎡単価の中央値は329,000円/㎡で、成約の中央値442,000円/㎡に対して-25.6%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 9,000万円 | 574,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 19 | 7,500万円 | 506,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 20 | 5,425万円 | 359,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 4 | 6,700万円 | 217,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 13 | 399,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 13 | 427,000円/㎡ | +6.9% |
| 2024年 | 12 | 413,000円/㎡ | -3.3% |
| 2025年 | 21 | 447,000円/㎡ | +8.2% |
| 2026年 | 14 | 371,000円/㎡ | -17.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は24件。㎡単価の中央値は612,000円/㎡で、成約の中央値426,000円/㎡に対して+43.7%です。
北山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「北山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q北山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、北山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）52件の中央値は4,575万円です。土地面積の中央値は108㎡、㎡単価の中央値は442,000円/㎡（146.1万円/坪）。四分位は294,000円/㎡〜577,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q北山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、北山駅が最寄りの土地51件の中央値は6,580万円です。土地面積の中央値は158㎡、㎡単価の中央値は426,000円/㎡（140.8万円/坪）。四分位は329,000円/㎡〜529,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q北山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は599,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は244,000円/㎡（13件）で、-59.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q北山駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）28件の㎡単価の中央値は329,000円/㎡で、成約の中央値442,000円/㎡に対して-25.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q北山駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,575万円なら約143万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。