山田川駅（近鉄京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
山田川駅（近鉄京都線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年8月〜2026年5月の成約17件で中央値1,550万円（㎡単価8.5万円/㎡）。主な所在地は木津川市・相楽郡精華町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年1月 | 14 | 2,470万円 | 101,000円/㎡ | 33.4万円/坪 | 251㎡ | 3件・184,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年8月〜2026年5月 | 17 | 1,550万円 | 85,000円/㎡ | 28.1万円/坪 | 165㎡ | 6件・62,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 2,660万円 | 104,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 7 | 1,900万円 | 80,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 3 | 2,980万円 | 108,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 56,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 5 | 108,000円/㎡ | +94.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は3件。㎡単価の中央値は184,000円/㎡で、成約の中央値101,000円/㎡に対して+82.5%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 1,200万円 | 85,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 8 | 1,740万円 | 79,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 104,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 83,000円/㎡ | -20.1% |
| 2024年 | 4 | 77,000円/㎡ | -7.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は6件。㎡単価の中央値は62,000円/㎡で、成約の中央値85,000円/㎡に対して-26.8%です。
山田川駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「山田川」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q山田川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年1月にレインズで成約した、山田川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）14件の中央値は2,470万円です。土地面積の中央値は251㎡、㎡単価の中央値は101,000円/㎡（33.4万円/坪）。四分位は67,000円/㎡〜132,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山田川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年8月〜2026年5月にレインズで成約した、山田川駅が最寄りの土地17件の中央値は1,550万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は85,000円/㎡（28.1万円/坪）。四分位は70,000円/㎡〜94,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山田川駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は104,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は108,000円/㎡（3件）で、+4.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q山田川駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地6件の㎡単価の中央値は62,000円/㎡で、成約の中央値85,000円/㎡に対して-26.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q山田川駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,550万円なら約53万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。