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嵯峨嵐山駅の成約相場

嵯峨嵐山駅（山陰線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,715万円74件・㎡単価52.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,135万円62件・㎡単価23.3万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,080万円47件・㎡単価26.9万円/㎡

嵯峨嵐山駅（山陰線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年9月の成約74件で中央値3,715万円（㎡単価52.4万円/㎡）。主な所在地は京都市右京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

嵯峨嵐山駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月472,080万円269,000円/㎡88.9万円/坪66㎡36件・284,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月743,715万円524,000円/㎡173.2万円/坪71㎡12件・362,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年10月623,135万円233,000円/㎡77.0万円/坪139㎡30件・235,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内81,665万円370,000円/㎡
徒歩6〜10分232,300万円264,000円/㎡
徒歩11〜15分122,015万円270,000円/㎡
徒歩16〜20分46,095万円198,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分27.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分19.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内43,315万円434,000円/㎡
築11〜20年45,095万円237,000円/㎡
築21〜30年132,080万円330,000円/㎡
築31年以上261,525万円221,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4211,000円/㎡—
2022年14228,000円/㎡+8.2%
2023年13234,000円/㎡+2.4%
2024年19269,000円/㎡+15.0%
2025年13255,000円/㎡-5.4%
2026年14272,000円/㎡+7.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は36件。㎡単価の中央値は284,000円/㎡で、成約の中央値269,000円/㎡に対して+5.4%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内504,290万円612,000円/㎡
徒歩6〜10分202,065万円328,000円/㎡
徒歩11〜15分41,650万円273,000円/㎡
  • 徒歩5分以内61.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分32.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分27.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内374,640万円645,000円/㎡
築11〜20年163,303万円473,000円/㎡
築21〜30年2—件数不足
築31年以上191,380万円277,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4401,000円/㎡—
2022年18479,000円/㎡+19.3%
2023年19556,000円/㎡+16.1%
2024年12558,000円/㎡+0.4%
2025年15489,000円/㎡-12.3%
2026年6651,000円/㎡+33.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは12件。㎡単価の中央値は362,000円/㎡で、成約の中央値524,000円/㎡に対して-31.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内182,965万円284,000円/㎡
徒歩6〜10分253,200万円282,000円/㎡
徒歩16〜20分173,240万円147,000円/㎡
  • 徒歩5分以内28.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分28.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分14.7万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5153,000円/㎡—
2022年10239,000円/㎡+56.4%
2023年12187,000円/㎡-21.7%
2024年18285,000円/㎡+52.6%
2025年7194,000円/㎡-32.1%
2026年10183,000円/㎡-5.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は30件。㎡単価の中央値は235,000円/㎡で、成約の中央値233,000円/㎡に対して+0.8%です。

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嵯峨嵐山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「嵯峨嵐山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q嵯峨嵐山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、嵯峨嵐山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）47件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は269,000円/㎡（88.9万円/坪）。四分位は205,000円/㎡〜336,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q嵯峨嵐山駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、嵯峨嵐山駅が最寄りの中古マンション74件の中央値は3,715万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は524,000円/㎡（173.2万円/坪）。四分位は319,000円/㎡〜645,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q嵯峨嵐山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年10月にレインズで成約した、嵯峨嵐山駅が最寄りの土地62件の中央値は3,135万円です。土地面積の中央値は139㎡、㎡単価の中央値は233,000円/㎡（77.0万円/坪）。四分位は180,000円/㎡〜290,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q嵯峨嵐山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は370,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は198,000円/㎡（4件）で、-46.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q嵯峨嵐山駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション12件の㎡単価の中央値は362,000円/㎡で、成約の中央値524,000円/㎡に対して-31.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q嵯峨嵐山駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,715万円なら約117万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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