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STATION

長岡京駅の成約相場

長岡京駅（東海道線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,480万円57件・㎡単価49.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,600万円57件・㎡単価26.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,650万円44件・㎡単価32.6万円/㎡

長岡京駅（東海道線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約57件で中央値3,480万円（㎡単価49.7万円/㎡）。主な所在地は長岡京市・京都市伏見区・向日市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

長岡京駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月442,650万円326,000円/㎡107.8万円/坪78㎡16件・295,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月573,480万円497,000円/㎡164.3万円/坪73㎡9件・346,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年9月572,600万円269,000円/㎡88.9万円/坪90㎡13件・298,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分113,000万円346,000円/㎡
徒歩11〜15分182,282万円312,000円/㎡
徒歩16〜20分102,805万円352,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分35.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,280万円378,000円/㎡
築11〜20年142,940万円346,000円/㎡
築21〜30年112,580万円311,000円/㎡
築31年以上121,850万円201,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5324,000円/㎡—
2022年11259,000円/㎡-20.1%
2023年16304,000円/㎡+17.3%
2024年12281,000円/㎡-7.7%
2025年19351,000円/㎡+25.0%
2026年9336,000円/㎡-4.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は16件。㎡単価の中央値は295,000円/㎡で、成約の中央値326,000円/㎡に対して-9.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内103,595万円538,000円/㎡
徒歩6〜10分334,390万円578,000円/㎡
徒歩11〜15分131,600万円224,000円/㎡
  • 徒歩5分以内53.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分57.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分22.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内204,500万円607,000円/㎡
築11〜20年85,130万円592,000円/㎡
築21〜30年33,280万円384,000円/㎡
築31年以上261,725万円258,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6211,000円/㎡—
2022年12502,000円/㎡+138.4%
2023年14432,000円/㎡-14.0%
2024年14310,000円/㎡-28.3%
2025年20551,000円/㎡+78.0%
2026年21571,000円/㎡+3.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは9件。㎡単価の中央値は346,000円/㎡で、成約の中央値497,000円/㎡に対して-30.3%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分212,780万円302,000円/㎡
徒歩11〜15分282,304万円242,000円/㎡
徒歩16〜20分62,580万円222,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分30.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.2万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3224,000円/㎡—
2022年15242,000円/㎡+8.0%
2023年24265,000円/㎡+9.6%
2024年17270,000円/㎡+1.6%
2025年22252,000円/㎡-6.7%
2026年13250,000円/㎡-0.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は298,000円/㎡で、成約の中央値269,000円/㎡に対して+10.8%です。

長岡京市の中古マンションなら、いくらで売れるか

長岡京駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「長岡京」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q長岡京駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、長岡京駅が最寄りの戸建て（土地と建物）44件の中央値は2,650万円です。土地面積の中央値は78㎡、㎡単価の中央値は326,000円/㎡（107.8万円/坪）。四分位は218,000円/㎡〜365,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長岡京駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、長岡京駅が最寄りの中古マンション57件の中央値は3,480万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は497,000円/㎡（164.3万円/坪）。四分位は270,000円/㎡〜606,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長岡京駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、長岡京駅が最寄りの土地57件の中央値は2,600万円です。土地面積の中央値は90㎡、㎡単価の中央値は269,000円/㎡（88.9万円/坪）。四分位は233,000円/㎡〜302,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長岡京駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は346,000円/㎡（11件）、徒歩16〜20分は352,000円/㎡（10件）で、+1.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q長岡京駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション9件の㎡単価の中央値は346,000円/㎡で、成約の中央値497,000円/㎡に対して-30.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q長岡京駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,480万円なら約110万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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