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STATION

長岡天神駅の成約相場

長岡天神駅（阪急京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

土地の成約価格（中央値）
2,575万円88件・㎡単価24.0万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,500万円79件・㎡単価23.3万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,915万円62件・㎡単価31.5万円/㎡

長岡天神駅（阪急京都線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2023年10月〜2026年10月の成約88件で中央値2,575万円（㎡単価24.0万円/㎡）。主な所在地は長岡京市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

長岡天神駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月622,915万円315,000円/㎡104.1万円/坪85㎡31件・242,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年8月791,500万円233,000円/㎡77.0万円/坪66㎡20件・255,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月882,575万円240,000円/㎡79.3万円/坪104㎡48件・287,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内42,995万円399,000円/㎡
徒歩6〜10分133,320万円417,000円/㎡
徒歩11〜15分262,975万円315,000円/㎡
徒歩16〜20分172,780万円245,000円/㎡
  • 徒歩5分以内39.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分41.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分24.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内134,200万円442,000円/㎡
築11〜20年123,495万円370,000円/㎡
築21〜30年103,450万円286,000円/㎡
築31年以上271,480万円219,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6252,000円/㎡—
2022年25268,000円/㎡+6.2%
2023年16275,000円/㎡+2.6%
2024年14328,000円/㎡+19.2%
2025年24302,000円/㎡-7.8%
2026年20317,000円/㎡+4.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は31件。㎡単価の中央値は242,000円/㎡で、成約の中央値315,000円/㎡に対して-23.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内103,840万円557,000円/㎡
徒歩6〜10分561,420万円223,000円/㎡
徒歩11〜15分91,520万円225,000円/㎡
  • 徒歩5分以内55.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分22.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内2—件数不足
築11〜20年114,300万円567,000円/㎡
築21〜30年54,600万円694,000円/㎡
築31年以上611,290万円197,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7439,000円/㎡—
2022年22248,000円/㎡-43.6%
2023年34241,000円/㎡-2.5%
2024年20208,000円/㎡-13.8%
2025年31256,000円/㎡+23.0%
2026年21222,000円/㎡-13.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは20件。㎡単価の中央値は255,000円/㎡で、成約の中央値233,000円/㎡に対して+9.5%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内42,450万円329,000円/㎡
徒歩6〜10分183,290万円310,000円/㎡
徒歩11〜15分362,495万円235,000円/㎡
徒歩16〜20分292,350万円198,000円/㎡
  • 徒歩5分以内32.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分31.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分19.8万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6201,000円/㎡—
2022年25235,000円/㎡+16.5%
2023年23240,000円/㎡+2.1%
2024年22214,000円/㎡-10.7%
2025年29242,000円/㎡+13.1%
2026年32244,000円/㎡+1.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は48件。㎡単価の中央値は287,000円/㎡で、成約の中央値240,000円/㎡に対して+19.7%です。

長岡京市の土地なら、いくらで売れるか

長岡天神駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「長岡天神」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q長岡天神駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、長岡天神駅が最寄りの戸建て（土地と建物）62件の中央値は2,915万円です。土地面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は315,000円/㎡（104.1万円/坪）。四分位は219,000円/㎡〜388,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長岡天神駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、長岡天神駅が最寄りの中古マンション79件の中央値は1,500万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は233,000円/㎡（77.0万円/坪）。四分位は152,000円/㎡〜395,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長岡天神駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、長岡天神駅が最寄りの土地88件の中央値は2,575万円です。土地面積の中央値は104㎡、㎡単価の中央値は240,000円/㎡（79.3万円/坪）。四分位は183,000円/㎡〜268,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長岡天神駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は399,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は245,000円/㎡（17件）で、-38.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q長岡天神駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地48件の㎡単価の中央値は287,000円/㎡で、成約の中央値240,000円/㎡に対して+19.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q長岡天神駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,575万円なら約83万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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