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STATION

西院駅の成約相場

西院駅（阪急京都線・京福電鉄嵐山本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,100万円151件・㎡単価49.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,980万円71件・㎡単価46.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,800万円53件・㎡単価39.2万円/㎡

西院駅（阪急京都線・京福電鉄嵐山本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約151件で中央値3,100万円（㎡単価49.9万円/㎡）。主な所在地は京都市右京区・京都市中京区・京都市下京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

西院駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月712,980万円467,000円/㎡154.4万円/坪55㎡30件・434,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1513,100万円499,000円/㎡165.0万円/坪60㎡70件・567,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月532,800万円392,000円/㎡129.6万円/坪73㎡20件・426,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内133,280万円632,000円/㎡
徒歩6〜10分422,865万円409,000円/㎡
徒歩11〜15分162,840万円462,000円/㎡
  • 徒歩5分以内63.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分40.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分46.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内93,700万円744,000円/㎡
築11〜20年73,280万円497,000円/㎡
築21〜30年173,035万円577,000円/㎡
築31年以上302,250万円399,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5360,000円/㎡—
2022年17484,000円/㎡+34.6%
2023年22400,000円/㎡-17.4%
2024年25445,000円/㎡+11.2%
2025年23485,000円/㎡+9.0%
2026年18499,000円/㎡+2.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は30件。㎡単価の中央値は434,000円/㎡で、成約の中央値467,000円/㎡に対して-7.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内373,900万円545,000円/㎡
徒歩6〜10分493,150万円490,000円/㎡
徒歩11〜15分602,350万円436,000円/㎡
徒歩16〜20分53,590万円557,000円/㎡
  • 徒歩5分以内54.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分49.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分43.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分55.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内284,310万円712,000円/㎡
築11〜20年253,860万円547,000円/㎡
築21〜30年333,880万円537,000円/㎡
築31年以上651,500万円348,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年19406,000円/㎡—
2022年40420,000円/㎡+3.5%
2023年47485,000円/㎡+15.3%
2024年44513,000円/㎡+5.8%
2025年47483,000円/㎡-5.8%
2026年41472,000円/㎡-2.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは70件。㎡単価の中央値は567,000円/㎡で、成約の中央値499,000円/㎡に対して+13.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内62,410万円381,000円/㎡
徒歩6〜10分402,800万円391,000円/㎡
徒歩11〜15分62,825万円446,000円/㎡
  • 徒歩5分以内38.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分39.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分44.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9409,000円/㎡—
2023年21367,000円/㎡-10.4%
2024年16391,000円/㎡+6.7%
2025年19385,000円/㎡-1.6%
2026年9393,000円/㎡+2.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は20件。㎡単価の中央値は426,000円/㎡で、成約の中央値392,000円/㎡に対して+8.6%です。

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西院駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西院」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q西院駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、西院駅が最寄りの戸建て（土地と建物）71件の中央値は2,980万円です。土地面積の中央値は55㎡、㎡単価の中央値は467,000円/㎡（154.4万円/坪）。四分位は362,000円/㎡〜633,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q西院駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、西院駅が最寄りの中古マンション151件の中央値は3,100万円です。専有面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は499,000円/㎡（165.0万円/坪）。四分位は362,000円/㎡〜603,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q西院駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、西院駅が最寄りの土地53件の中央値は2,800万円です。土地面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は392,000円/㎡（129.6万円/坪）。四分位は341,000円/㎡〜453,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q西院駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は632,000円/㎡（13件）、徒歩11〜15分は462,000円/㎡（16件）で、-26.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q西院駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション70件の㎡単価の中央値は567,000円/㎡で、成約の中央値499,000円/㎡に対して+13.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q西院駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,100万円なら約99万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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