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STATION

松尾大社駅の成約相場

松尾大社駅（阪急嵐山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,080万円55件・㎡単価22.2万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,875万円48件・㎡単価21.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,519万円39件・㎡単価23.0万円/㎡

松尾大社駅（阪急嵐山線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年11月〜2026年9月の成約55件で中央値2,080万円（㎡単価22.2万円/㎡）。主な所在地は京都市右京区・京都市西京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

松尾大社駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年9月552,080万円222,000円/㎡73.4万円/坪78㎡40件・274,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月481,875万円218,000円/㎡72.1万円/坪73㎡16件・237,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年9月392,519万円230,000円/㎡76.0万円/坪108㎡26件・245,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内44,340万円406,000円/㎡
徒歩6〜10分332,780万円222,000円/㎡
徒歩11〜15分91,600万円237,000円/㎡
徒歩16〜20分9780万円189,000円/㎡
  • 徒歩5分以内40.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内83,925万円355,000円/㎡
築11〜20年62,830万円377,000円/㎡
築21〜30年92,580万円259,000円/㎡
築31年以上301,195万円174,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7228,000円/㎡—
2022年18328,000円/㎡+44.2%
2023年16276,000円/㎡-16.0%
2024年16195,000円/㎡-29.3%
2025年22229,000円/㎡+17.3%
2026年16271,000円/㎡+18.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は40件。㎡単価の中央値は274,000円/㎡で、成約の中央値222,000円/㎡に対して+23.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内183,040万円407,000円/㎡
徒歩6〜10分231,750万円198,000円/㎡
徒歩11〜15分51,480万円234,000円/㎡
  • 徒歩5分以内40.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分19.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年113,200万円444,000円/㎡
築21〜30年82,315万円319,000円/㎡
築31年以上291,480万円187,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年13219,000円/㎡—
2023年12285,000円/㎡+30.0%
2024年11204,000円/㎡-28.4%
2025年19241,000円/㎡+17.8%
2026年14226,000円/㎡-5.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは16件。㎡単価の中央値は237,000円/㎡で、成約の中央値218,000円/㎡に対して+8.5%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内63,215万円261,000円/㎡
徒歩6〜10分192,500万円226,000円/㎡
徒歩11〜15分82,100万円190,000円/㎡
徒歩16〜20分62,414万円250,000円/㎡
  • 徒歩5分以内26.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分25.0万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6214,000円/㎡—
2023年9225,000円/㎡+5.2%
2024年8232,000円/㎡+2.9%
2025年8236,000円/㎡+1.7%
2026年6246,000円/㎡+4.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は26件。㎡単価の中央値は245,000円/㎡で、成約の中央値230,000円/㎡に対して+6.6%です。

京都市右京区の戸建てなら、いくらで売れるか

松尾大社駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「松尾大社」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q松尾大社駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、松尾大社駅が最寄りの戸建て（土地と建物）55件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は78㎡、㎡単価の中央値は222,000円/㎡（73.4万円/坪）。四分位は166,000円/㎡〜315,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q松尾大社駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、松尾大社駅が最寄りの中古マンション48件の中央値は1,875万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は218,000円/㎡（72.1万円/坪）。四分位は184,000円/㎡〜347,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q松尾大社駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、松尾大社駅が最寄りの土地39件の中央値は2,519万円です。土地面積の中央値は108㎡、㎡単価の中央値は230,000円/㎡（76.0万円/坪）。四分位は191,000円/㎡〜260,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q松尾大社駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は406,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は189,000円/㎡（9件）で、-53.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q松尾大社駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）40件の㎡単価の中央値は274,000円/㎡で、成約の中央値222,000円/㎡に対して+23.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q松尾大社駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,080万円なら約68万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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