近鉄丹波橋駅（近鉄京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
近鉄丹波橋駅（近鉄京都線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年12月〜2026年3月の成約17件で中央値4,880万円（㎡単価31.8万円/㎡）。主な所在地は京都市伏見区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年12月〜2026年3月 | 17 | 4,880万円 | 318,000円/㎡ | 105.1万円/坪 | 145㎡ | 5件・223,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年9月〜2026年7月 | 16 | 780万円 | 191,000円/㎡ | 63.1万円/坪 | 42㎡ | — |
| 土地 | 2021年10月〜2026年3月 | 13 | 5,200万円 | 331,000円/㎡ | 109.4万円/坪 | 177㎡ | 9件・333,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 7,100万円 | 348,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 8 | 4,940万円 | 342,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 4 | 3,140万円 | 280,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 6 | 6,050万円 | 358,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 4 | 3,680万円 | 330,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 6 | 3,300万円 | 262,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 348,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 5 | 374,000円/㎡ | +7.4% |
| 2025年 | 3 | 293,000円/㎡ | -21.6% |
| 2026年 | 3 | 255,000円/㎡ | -13.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は5件。㎡単価の中央値は223,000円/㎡で、成約の中央値318,000円/㎡に対して-29.8%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 13 | 780万円 | 184,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 161,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 255,000円/㎡ | +58.5% |
| 2025年 | 5 | 165,000円/㎡ | -35.2% |
| 2026年 | 3 | 231,000円/㎡ | +40.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 4,760万円 | 375,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 9 | 6,680万円 | 256,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 362,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 242,000円/㎡ | -33.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は9件。㎡単価の中央値は333,000円/㎡で、成約の中央値331,000円/㎡に対して+0.5%です。
近鉄丹波橋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「近鉄丹波橋」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q近鉄丹波橋駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年3月にレインズで成約した、近鉄丹波橋駅が最寄りの戸建て（土地と建物）17件の中央値は4,880万円です。土地面積の中央値は145㎡、㎡単価の中央値は318,000円/㎡（105.1万円/坪）。四分位は266,000円/㎡〜374,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q近鉄丹波橋駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年7月にレインズで成約した、近鉄丹波橋駅が最寄りの中古マンション16件の中央値は780万円です。専有面積の中央値は42㎡、㎡単価の中央値は191,000円/㎡（63.1万円/坪）。四分位は156,000円/㎡〜237,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q近鉄丹波橋駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年3月にレインズで成約した、近鉄丹波橋駅が最寄りの土地13件の中央値は5,200万円です。土地面積の中央値は177㎡、㎡単価の中央値は331,000円/㎡（109.4万円/坪）。四分位は242,000円/㎡〜375,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q近鉄丹波橋駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は348,000円/㎡（5件）、徒歩11〜15分は280,000円/㎡（4件）で、-19.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q近鉄丹波橋駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）5件の㎡単価の中央値は223,000円/㎡で、成約の中央値318,000円/㎡に対して-29.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q近鉄丹波橋駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,880万円なら約152万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。