津市で2023年10月〜2026年9月に成約した中古マンション107件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
津市の中古マンションは、2023年10月〜2026年9月の成約107件で中央値1,800万円（㎡単価22.3万円/㎡）。専有面積の中央値は77㎡です。築年帯で単価は約5.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+17.8%の水準です。
津市の中古マンションを築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 専有面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10 | 3,775万円 | 489,000円/㎡ | 442,000円/㎡〜520,000円/㎡ | 74㎡ |
| 築11〜20年 | 30 | 2,500万円 | 299,000円/㎡ | 260,000円/㎡〜339,000円/㎡ | 79㎡ |
| 築21〜30年 | 50 | 1,625万円 | 210,000円/㎡ | 186,000円/㎡〜226,000円/㎡ | 78㎡ |
| 築31年以上 | 14 | 540万円 | 93,000円/㎡ | 63,000円/㎡〜152,000円/㎡ | 63㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。
| 専有面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3 | 230万円 | 73,000円/㎡ | — | 32㎡ |
| 40〜59㎡ | 8 | 1,040万円 | 193,000円/㎡ | 68,000円/㎡〜217,000円/㎡ | 55㎡ |
| 60〜79㎡ | 57 | 1,700万円 | 223,000円/㎡ | 184,000円/㎡〜319,000円/㎡ | 74㎡ |
| 80㎡以上 | 39 | 2,300万円 | 251,000円/㎡ | 202,000円/㎡〜294,000円/㎡ | 90㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11 | 286,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 32 | 238,000円/㎡ | -16.8% |
| 2023年 | 23 | 227,000円/㎡ | -4.7% |
| 2024年 | 29 | 219,000円/㎡ | -3.5% |
| 2025年 | 37 | 227,000円/㎡ | +4.0% |
| 2026年 | 38 | 228,000円/㎡ | +0.1% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の中古マンションは26件。㎡単価の中央値は263,000円/㎡で、成約の中央値223,000円/㎡に対して+17.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 107件 | 26件 |
| ㎡単価の中央値 | 223,000円/㎡ | 263,000円/㎡ |
| 四分位 | 190,000円/㎡〜299,000円/㎡ | 211,000円/㎡〜332,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q津市の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した津市の中古マンション107件の中央値は1,800万円です。専有面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は223,000円/㎡（73.7万円/坪）。四分位は190,000円/㎡〜299,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q津市の中古マンションは築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は489,000円/㎡（10件）、築31年以上は93,000円/㎡（14件）です。築年帯で単価は約5.3倍の開きがあります。同じ津市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q津市の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション26件の㎡単価の中央値は263,000円/㎡で、成約の中央値223,000円/㎡に対して+17.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q津市の中古マンションの価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が286,000円/㎡（11件）、2026年が228,000円/㎡（38件）で、-20.4%です。
Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。