津市の戸建て成約相場中央値1,330万円（502件）

津市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約502件で中央値1,330万円（㎡単価6.1万円/㎡）。土地面積の中央値は214㎡です。築年帯で単価は約3.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-9.2%の水準です。

築年帯別の成約価格

津市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	50	2,890万円	129,000円/㎡	113,000円/㎡〜158,000円/㎡	197㎡
築11〜20年	68	1,980万円	97,000円/㎡	79,000円/㎡〜123,000円/㎡	199㎡
築21〜30年	101	1,490万円	71,000円/㎡	41,000円/㎡〜101,000円/㎡	204㎡
築31年以上	270	820万円	36,000円/㎡	17,000円/㎡〜65,000円/㎡	227㎡

築10年以内12.9万円/㎡
築11〜20年9.7万円/㎡
築21〜30年7.1万円/㎡
築31年以上3.6万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	11	390万円	55,000円/㎡	13,000円/㎡〜87,000円/㎡	84㎡
100〜179㎡	118	1,275万円	85,000円/㎡	40,000円/㎡〜121,000円/㎡	164㎡
180〜299㎡	284	1,472万円	67,000円/㎡	32,000円/㎡〜100,000円/㎡	220㎡
300㎡以上	89	1,098万円	24,000円/㎡	11,000円/㎡〜43,000円/㎡	430㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
半田	19	78,000円/㎡	1,750万円
垂水	17	102,000円/㎡	2,069万円
高茶屋小森町	15	89,000円/㎡	1,550万円
片田新町	15	32,000円/㎡	980万円
白塚町	14	33,000円/㎡	745万円
藤方	13	87,000円/㎡	1,480万円
豊が丘	12	66,000円/㎡	1,449万円
高茶屋	12	64,000円/㎡	1,205万円
長岡町	10	102,000円/㎡	2,500万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	40	57,000円/㎡	—
2022年	155	57,000円/㎡	-0.7%
2023年	128	58,000円/㎡	+3.2%
2024年	162	61,000円/㎡	+3.5%
2025年	181	56,000円/㎡	-7.1%
2026年	129	68,000円/㎡	+21.2%

2021年5.7万円/㎡
2022年5.7万円/㎡
2023年5.8万円/㎡
2024年6.1万円/㎡
2025年5.6万円/㎡
2026年6.8万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は182件。㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値61,000円/㎡に対して-9.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年9月）	売り出し中（2026年9月）
件数	502件	182件
㎡単価の中央値	61,000円/㎡	55,000円/㎡
四分位	26,000円/㎡〜100,000円/㎡	23,000円/㎡〜110,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜4万円/㎡73件
4〜8万円/㎡42件
8〜12万円/㎡28件
12〜16万円/㎡23件
16〜20万円/㎡11件
20〜24万円/㎡2件
24〜28万円/㎡3件

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q津市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した津市の戸建て（土地と建物）502件の中央値は1,330万円です。土地面積の中央値は214㎡、㎡単価の中央値は61,000円/㎡（20.2万円/坪）。四分位は26,000円/㎡〜100,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q津市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は129,000円/㎡（50件）、築31年以上は36,000円/㎡（270件）です。築年帯で単価は約3.6倍の開きがあります。同じ津市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q津市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）182件の㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値61,000円/㎡に対して-9.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q津市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が57,000円/㎡（40件）、2026年が68,000円/㎡（129件）で、+19.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

津市の戸建ての成約相場