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四日市市の戸建ての成約相場

四日市市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）417件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,679万円土地面積の中央値 200㎡
成約㎡単価の中央値
7.7万円/㎡25.5万円/坪
集計した成約件数
417件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
7.2万円/㎡成約比 -6.3%・147件

四日市市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約417件で中央値1,679万円（㎡単価7.7万円/㎡）。土地面積の中央値は200㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-6.3%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

四日市市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内652,920万円139,000円/㎡115,000円/㎡〜186,000円/㎡187㎡
築11〜20年612,280万円108,000円/㎡82,000円/㎡〜133,000円/㎡199㎡
築21〜30年801,905万円83,000円/㎡62,000円/㎡〜113,000円/㎡217㎡
築31年以上1921,185万円49,000円/㎡32,000円/㎡〜77,000円/㎡207㎡
  • 築10年以内13.9万円/㎡
  • 築11〜20年10.8万円/㎡
  • 築21〜30年8.3万円/㎡
  • 築31年以上4.9万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満12239万円36,000円/㎡18,000円/㎡〜61,000円/㎡81㎡
100〜179㎡1211,670万円105,000円/㎡71,000円/㎡〜140,000円/㎡165㎡
180〜299㎡2251,700万円77,000円/㎡54,000円/㎡〜116,000円/㎡213㎡
300㎡以上591,680万円39,000円/㎡25,000円/㎡〜67,000円/㎡381㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
笹川1660,000円/㎡1,835万円
伊坂台1468,000円/㎡1,590万円
桜台1346,000円/㎡1,250万円
河原田町1096,000円/㎡1,750万円
釆女が丘1065,000円/㎡1,465万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年2985,000円/㎡—
2022年8075,000円/㎡-11.6%
2023年9683,000円/㎡+10.4%
2024年11980,000円/㎡-3.6%
2025年16378,000円/㎡-2.2%
2026年10775,000円/㎡-4.6%
  • 2021年8.5万円/㎡
  • 2022年7.5万円/㎡
  • 2023年8.3万円/㎡
  • 2024年8.0万円/㎡
  • 2025年7.8万円/㎡
  • 2026年7.5万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は147件。㎡単価の中央値は72,000円/㎡で、成約の中央値77,000円/㎡に対して-6.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年9月）
件数417件147件
㎡単価の中央値77,000円/㎡72,000円/㎡
四分位47,000円/㎡〜119,000円/㎡51,000円/㎡〜130,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡36件
  • 5〜10万円/㎡59件
  • 10〜15万円/㎡26件
  • 15〜20万円/㎡13件
  • 20〜25万円/㎡8件
  • 25〜30万円/㎡3件
  • 30〜35万円/㎡1件
  • 35〜40万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q四日市市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した四日市市の戸建て（土地と建物）417件の中央値は1,679万円です。土地面積の中央値は200㎡、㎡単価の中央値は77,000円/㎡（25.5万円/坪）。四分位は47,000円/㎡〜119,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q四日市市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は139,000円/㎡（65件）、築31年以上は49,000円/㎡（192件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ四日市市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q四日市市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）147件の㎡単価の中央値は72,000円/㎡で、成約の中央値77,000円/㎡に対して-6.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q四日市市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が85,000円/㎡（29件）、2026年が75,000円/㎡（107件）で、-12.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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