仙台市宮城野区の戸建て成約相場中央値2,900万円（166件）

仙台市宮城野区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約166件で中央値2,900万円（㎡単価15.3万円/㎡）。土地面積の中央値は189㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.3%の水準です。

築年帯別の成約価格

仙台市宮城野区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	37	3,500万円	232,000円/㎡	183,000円/㎡〜261,000円/㎡	150㎡
築11〜20年	47	3,150万円	184,000円/㎡	150,000円/㎡〜233,000円/㎡	172㎡
築21〜30年	27	3,100万円	146,000円/㎡	96,000円/㎡〜174,000円/㎡	204㎡
築31年以上	55	2,150万円	88,000円/㎡	65,000円/㎡〜114,000円/㎡	201㎡

築10年以内23.2万円/㎡
築11〜20年18.4万円/㎡
築21〜30年14.6万円/㎡
築31年以上8.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	7	2,700万円	279,000円/㎡	—	88㎡
100〜179㎡	67	3,000万円	211,000円/㎡	169,000円/㎡〜249,000円/㎡	148㎡
180〜299㎡	80	2,665万円	121,000円/㎡	88,000円/㎡〜155,000円/㎡	205㎡
300㎡以上	12	2,875万円	81,000円/㎡	62,000円/㎡〜92,000円/㎡	368㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
鶴ケ谷	23	118,000円/㎡	2,980万円
岩切	21	141,000円/㎡	2,730万円
福室	15	159,000円/㎡	2,780万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	9	98,000円/㎡	—
2022年	57	135,000円/㎡	+37.7%
2023年	69	147,000円/㎡	+8.6%
2024年	49	157,000円/㎡	+6.5%
2025年	56	139,000円/㎡	-11.0%
2026年	40	145,000円/㎡	+4.2%

2021年9.8万円/㎡
2022年13.5万円/㎡
2023年14.7万円/㎡
2024年15.7万円/㎡
2025年13.9万円/㎡
2026年14.5万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は47件。㎡単価の中央値は170,000円/㎡で、成約の中央値153,000円/㎡に対して+11.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年9月）	売り出し中（2026年10月）
件数	166件	47件
㎡単価の中央値	153,000円/㎡	170,000円/㎡
四分位	97,000円/㎡〜213,000円/㎡	128,000円/㎡〜256,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜6万円/㎡2件
6〜12万円/㎡8件
12〜18万円/㎡14件
18〜24万円/㎡7件
24〜30万円/㎡11件
30〜36万円/㎡2件
36〜42万円/㎡0件
42〜48万円/㎡3件

仙台市宮城野区で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　仙台市宮城野区の戸建て（土地と建物）の成約中央値は2,900万円（㎡単価15.3万円/㎡）。半数の取引は97,000円/㎡〜213,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約2.6倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　仙台市宮城野区では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より+11.3%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に11%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で+47.7%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値2,900万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	93万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

境界と越境を先に確かめる
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
建物の状態を正直に伝える
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
古い家は「土地として売る」価格も見る
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。仙台市宮城野区の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

仙台市宮城野区の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q仙台市宮城野区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した仙台市宮城野区の戸建て（土地と建物）166件の中央値は2,900万円です。土地面積の中央値は189㎡、㎡単価の中央値は153,000円/㎡（50.6万円/坪）。四分位は97,000円/㎡〜213,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q仙台市宮城野区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は232,000円/㎡（37件）、築31年以上は88,000円/㎡（55件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ仙台市宮城野区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q仙台市宮城野区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）47件の㎡単価の中央値は170,000円/㎡で、成約の中央値153,000円/㎡に対して+11.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q仙台市宮城野区の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が98,000円/㎡（9件）、2026年が145,000円/㎡（40件）で、+47.7%です。

Q仙台市宮城野区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,900万円なら約93万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

仙台市宮城野区の戸建ての成約相場