仙台市泉区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）548件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
仙台市泉区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約548件で中央値2,480万円（㎡単価10.3万円/㎡）。土地面積の中央値は233㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.4%の水準です。
仙台市泉区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 78 | 3,385万円 | 184,000円/㎡ | 142,000円/㎡〜223,000円/㎡ | 184㎡ |
| 築11〜20年 | 84 | 3,025万円 | 128,000円/㎡ | 103,000円/㎡〜146,000円/㎡ | 235㎡ |
| 築21〜30年 | 140 | 2,520万円 | 103,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜127,000円/㎡ | 244㎡ |
| 築31年以上 | 244 | 1,999万円 | 84,000円/㎡ | 60,000円/㎡〜108,000円/㎡ | 234㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 70 | 2,560万円 | 172,000円/㎡ | 126,000円/㎡〜224,000円/㎡ | 155㎡ |
| 180〜299㎡ | 403 | 2,350万円 | 99,000円/㎡ | 71,000円/㎡〜131,000円/㎡ | 233㎡ |
| 300㎡以上 | 74 | 3,350万円 | 91,000円/㎡ | 61,000円/㎡〜121,000円/㎡ | 345㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 館 | 57 | 74,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 紫山 | 44 | 127,000円/㎡ | 3,500万円 |
| 将監 | 33 | 142,000円/㎡ | 4,000万円 |
| 住吉台東 | 28 | 65,000円/㎡ | 1,539万円 |
| 寺岡 | 26 | 105,000円/㎡ | 2,225万円 |
| 住吉台西 | 25 | 68,000円/㎡ | 1,500万円 |
| 桂 | 22 | 123,000円/㎡ | 2,750万円 |
| 南光台 | 21 | 106,000円/㎡ | 2,750万円 |
| 長命ケ丘 | 21 | 105,000円/㎡ | 2,530万円 |
| 高森 | 21 | 103,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 北中山 | 20 | 56,000円/㎡ | 1,865万円 |
| 松陵 | 18 | 98,000円/㎡ | 2,374万円 |
| 南中山 | 17 | 114,000円/㎡ | 2,480万円 |
| 鶴が丘 | 17 | 97,000円/㎡ | 2,380万円 |
| 向陽台 | 16 | 125,000円/㎡ | 2,380万円 |
| 松森 | 13 | 136,000円/㎡ | 2,698万円 |
| 加茂 | 12 | 93,000円/㎡ | 2,330万円 |
| 西中山 | 10 | 88,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 山の寺 | 10 | 58,000円/㎡ | 1,670万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 38 | 108,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 195 | 100,000円/㎡ | -7.7% |
| 2023年 | 142 | 115,000円/㎡ | +15.4% |
| 2024年 | 159 | 102,000円/㎡ | -11.2% |
| 2025年 | 209 | 97,000円/㎡ | -5.8% |
| 2026年 | 147 | 111,000円/㎡ | +14.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は229件。㎡単価の中央値は115,000円/㎡で、成約の中央値103,000円/㎡に対して+11.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 548件 | 229件 |
| ㎡単価の中央値 | 103,000円/㎡ | 115,000円/㎡ |
| 四分位 | 74,000円/㎡〜138,000円/㎡ | 88,000円/㎡〜163,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,480万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 80万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。仙台市泉区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q仙台市泉区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した仙台市泉区の戸建て（土地と建物）548件の中央値は2,480万円です。土地面積の中央値は233㎡、㎡単価の中央値は103,000円/㎡（34.0万円/坪）。四分位は74,000円/㎡〜138,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q仙台市泉区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は184,000円/㎡（78件）、築31年以上は84,000円/㎡（244件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ仙台市泉区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q仙台市泉区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）229件の㎡単価の中央値は115,000円/㎡で、成約の中央値103,000円/㎡に対して+11.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q仙台市泉区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が108,000円/㎡（38件）、2026年が111,000円/㎡（147件）で、+2.0%です。
Q仙台市泉区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,480万円なら約80万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。