奈良市の戸建て成約相場中央値2,070万円（1,021件）

奈良市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約1,021件で中央値2,070万円（㎡単価10.1万円/㎡）。土地面積の中央値は187㎡です。築年帯で単価は約2.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+6.7%の水準です。

築年帯別の成約価格

奈良市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	113	3,600万円	207,000円/㎡	168,000円/㎡〜260,000円/㎡	182㎡
築11〜20年	101	2,750万円	163,000円/㎡	137,000円/㎡〜196,000円/㎡	186㎡
築21〜30年	203	2,400万円	128,000円/㎡	104,000円/㎡〜166,000円/㎡	191㎡
築31年以上	572	1,280万円	71,000円/㎡	45,000円/㎡〜101,000円/㎡	184㎡

築10年以内20.7万円/㎡
築11〜20年16.3万円/㎡
築21〜30年12.8万円/㎡
築31年以上7.1万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	163	470万円	64,000円/㎡	44,000円/㎡〜125,000円/㎡	73㎡
100〜179㎡	322	1,680万円	126,000円/㎡	54,000円/㎡〜186,000円/㎡	137㎡
180〜299㎡	408	2,445万円	108,000円/㎡	80,000円/㎡〜146,000円/㎡	227㎡
300㎡以上	128	3,220万円	79,000円/㎡	47,000円/㎡〜115,000円/㎡	390㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
六条西	29	75,000円/㎡	1,938万円
西登美ヶ丘	27	124,000円/㎡	2,900万円
青山	27	75,000円/㎡	1,880万円
東九条町	25	57,000円/㎡	580万円
左京	21	101,000円/㎡	2,580万円
あやめ池南	21	98,000円/㎡	2,400万円
佐保台	21	80,000円/㎡	1,980万円
古市町	21	60,000円/㎡	565万円
敷島町	20	66,000円/㎡	1,940万円
南紀寺町	20	61,000円/㎡	375万円
平松	19	113,000円/㎡	1,598万円
学園大和町	18	131,000円/㎡	2,990万円
押熊町	17	124,000円/㎡	2,100万円
中山町	17	89,000円/㎡	1,900万円
南京終町	17	57,000円/㎡	470万円
中登美ヶ丘	16	273,000円/㎡	5,775万円
神殿町	16	68,000円/㎡	785万円
学園南	15	163,000円/㎡	4,180万円
北登美ヶ丘	15	136,000円/㎡	3,200万円
神功	14	109,000円/㎡	3,025万円
帝塚山南	14	82,000円/㎡	2,290万円
中山町西	13	129,000円/㎡	2,750万円
あやめ池北	13	67,000円/㎡	1,960万円
三碓	12	162,000円/㎡	2,800万円
富雄川西	12	140,000円/㎡	2,480万円
東登美ヶ丘	12	136,000円/㎡	3,050万円
藤ノ木台	12	98,000円/㎡	2,905万円
法蓮町	12	97,000円/㎡	965万円
帝塚山	12	82,000円/㎡	2,226万円
六条	12	69,000円/㎡	1,530万円
法華寺町	11	127,000円/㎡	2,180万円
宝来町	10	160,000円/㎡	2,925万円
二名	10	128,000円/㎡	2,360万円
疋田町	10	120,000円/㎡	2,540万円
鳥見町	10	108,000円/㎡	3,330万円
松陽台	10	101,000円/㎡	2,440万円
四条大路	10	89,000円/㎡	850万円
山陵町	10	87,000円/㎡	1,880万円
中町	10	43,000円/㎡	580万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	68	79,000円/㎡	—
2022年	303	97,000円/㎡	+22.8%
2023年	285	98,000円/㎡	+1.1%
2024年	320	104,000円/㎡	+6.1%
2025年	346	95,000円/㎡	-8.9%
2026年	280	110,000円/㎡	+16.4%

2021年7.9万円/㎡
2022年9.7万円/㎡
2023年9.8万円/㎡
2024年10.4万円/㎡
2025年9.5万円/㎡
2026年11.0万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は448件。㎡単価の中央値は108,000円/㎡で、成約の中央値101,000円/㎡に対して+6.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	1,021件	448件
㎡単価の中央値	101,000円/㎡	108,000円/㎡
四分位	61,000円/㎡〜153,000円/㎡	71,000円/㎡〜164,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜6万円/㎡82件
6〜12万円/㎡177件
12〜18万円/㎡105件
18〜24万円/㎡47件
24〜30万円/㎡21件
30〜36万円/㎡11件
36〜42万円/㎡2件
42〜48万円/㎡3件

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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q奈良市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した奈良市の戸建て（土地と建物）1,021件の中央値は2,070万円です。土地面積の中央値は187㎡、㎡単価の中央値は101,000円/㎡（33.4万円/坪）。四分位は61,000円/㎡〜153,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q奈良市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は207,000円/㎡（113件）、築31年以上は71,000円/㎡（572件）です。築年帯で単価は約2.9倍の開きがあります。同じ奈良市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q奈良市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）448件の㎡単価の中央値は108,000円/㎡で、成約の中央値101,000円/㎡に対して+6.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q奈良市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が79,000円/㎡（68件）、2026年が110,000円/㎡（280件）で、+39.7%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

奈良市の戸建ての成約相場