奈良市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地795件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
奈良市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約795件で中央値2,030万円（㎡単価9.1万円/㎡）。土地面積の中央値は222㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-0.1%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 35 | 750万円 | 91,000円/㎡ | 46,000円/㎡〜160,000円/㎡ | 80㎡ |
| 100〜179㎡ | 181 | 1,570万円 | 103,000円/㎡ | 68,000円/㎡〜139,000円/㎡ | 155㎡ |
| 180〜299㎡ | 405 | 2,050万円 | 90,000円/㎡ | 70,000円/㎡〜110,000円/㎡ | 229㎡ |
| 300㎡以上 | 174 | 3,225万円 | 84,000円/㎡ | 51,000円/㎡〜115,000円/㎡ | 367㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西登美ヶ丘 | 52 | 102,000円/㎡ | 2,390万円 |
| 登美ヶ丘 | 21 | 111,000円/㎡ | 3,450万円 |
| 中山町 | 21 | 70,000円/㎡ | 1,580万円 |
| 朱雀 | 20 | 112,000円/㎡ | 2,700万円 |
| 右京 | 20 | 104,000円/㎡ | 2,330万円 |
| 法蓮町 | 20 | 103,000円/㎡ | 2,065万円 |
| 平松 | 17 | 66,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 鳥見町 | 16 | 85,000円/㎡ | 2,450万円 |
| あやめ池南 | 14 | 88,000円/㎡ | 2,235万円 |
| 学園南 | 13 | 124,000円/㎡ | 3,530万円 |
| 三松ヶ丘 | 13 | 85,000円/㎡ | 1,900万円 |
| 東九条町 | 13 | 78,000円/㎡ | 1,550万円 |
| 六条西 | 13 | 71,000円/㎡ | 1,500万円 |
| 学園大和町 | 12 | 125,000円/㎡ | 3,255万円 |
| 神功 | 12 | 101,000円/㎡ | 2,355万円 |
| 中山町西 | 12 | 83,000円/㎡ | 1,990万円 |
| 古市町 | 12 | 31,000円/㎡ | 1,150万円 |
| 北登美ヶ丘 | 11 | 145,000円/㎡ | 3,300万円 |
| 東登美ヶ丘 | 11 | 105,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 富雄北 | 11 | 103,000円/㎡ | 2,060万円 |
| 帝塚山 | 11 | 76,000円/㎡ | 1,730万円 |
| 六条 | 11 | 75,000円/㎡ | 1,680万円 |
| 七条西町 | 11 | 59,000円/㎡ | 1,300万円 |
| 学園緑ヶ丘 | 10 | 109,000円/㎡ | 2,470万円 |
| 朝日町 | 10 | 74,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 秋篠町 | 10 | 69,000円/㎡ | 1,358万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 66 | 75,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 211 | 84,000円/㎡ | +12.1% |
| 2023年 | 218 | 90,000円/㎡ | +7.9% |
| 2024年 | 257 | 87,000円/㎡ | -3.8% |
| 2025年 | 274 | 91,000円/㎡ | +5.3% |
| 2026年 | 212 | 96,000円/㎡ | +5.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は476件。㎡単価の中央値は91,000円/㎡で、成約の中央値91,000円/㎡に対して-0.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 795件 | 476件 |
| ㎡単価の中央値 | 91,000円/㎡ | 91,000円/㎡ |
| 四分位 | 66,000円/㎡〜119,000円/㎡ | 59,000円/㎡〜123,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q奈良市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した奈良市の土地795件の中央値は2,030万円です。土地面積の中央値は222㎡、㎡単価の中央値は91,000円/㎡（30.1万円/坪）。四分位は66,000円/㎡〜119,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q奈良市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地476件の㎡単価の中央値は91,000円/㎡で、成約の中央値91,000円/㎡に対して-0.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q奈良市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が75,000円/㎡（66件）、2026年が96,000円/㎡（212件）で、+29.2%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。