新潟市東区の戸建て成約相場中央値1,865万円（136件）

新潟市東区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約136件で中央値1,865万円（㎡単価11.4万円/㎡）。土地面積の中央値は165㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-17.3%の水準です。

築年帯別の成約価格

新潟市東区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	21	2,890万円	186,000円/㎡	154,000円/㎡〜236,000円/㎡	146㎡
築11〜20年	18	2,280万円	167,000円/㎡	156,000円/㎡〜182,000円/㎡	138㎡
築21〜30年	33	1,780万円	107,000円/㎡	97,000円/㎡〜135,000円/㎡	169㎡
築31年以上	63	1,460万円	86,000円/㎡	55,000円/㎡〜117,000円/㎡	169㎡

築10年以内18.6万円/㎡
築11〜20年16.7万円/㎡
築21〜30年10.7万円/㎡
築31年以上8.6万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	9	730万円	138,000円/㎡	78,000円/㎡〜175,000円/㎡	84㎡
100〜179㎡	84	1,874万円	136,000円/㎡	96,000円/㎡〜167,000円/㎡	146㎡
180〜299㎡	40	2,015万円	93,000円/㎡	67,000円/㎡〜110,000円/㎡	207㎡
300㎡以上	3	1,800万円	53,000円/㎡	—	342㎡

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	5	104,000円/㎡	—
2022年	18	88,000円/㎡	-15.6%
2023年	23	127,000円/㎡	+45.1%
2024年	40	106,000円/㎡	-16.8%
2025年	51	117,000円/㎡	+11.0%
2026年	40	107,000円/㎡	-8.7%

2021年10.4万円/㎡
2022年8.8万円/㎡
2023年12.7万円/㎡
2024年10.6万円/㎡
2025年11.7万円/㎡
2026年10.7万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は97件。㎡単価の中央値は94,000円/㎡で、成約の中央値114,000円/㎡に対して-17.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	136件	97件
㎡単価の中央値	114,000円/㎡	94,000円/㎡
四分位	80,000円/㎡〜153,000円/㎡	77,000円/㎡〜167,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜5万円/㎡12件
5〜10万円/㎡39件
10〜15万円/㎡17件
15〜20万円/㎡15件
20〜25万円/㎡10件
25〜30万円/㎡3件
30〜35万円/㎡1件

新潟市東区で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　新潟市東区の戸建て（土地と建物）の成約中央値は1,865万円（㎡単価11.4万円/㎡）。半数の取引は80,000円/㎡〜153,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約2.2倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　新潟市東区では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より-17.3%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に0%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で+3.3%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値1,865万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	62万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

境界と越境を先に確かめる
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
建物の状態を正直に伝える
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
古い家は「土地として売る」価格も見る
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。新潟市東区の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

新潟市東区の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q新潟市東区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した新潟市東区の戸建て（土地と建物）136件の中央値は1,865万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は114,000円/㎡（37.7万円/坪）。四分位は80,000円/㎡〜153,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q新潟市東区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は186,000円/㎡（21件）、築31年以上は86,000円/㎡（63件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ新潟市東区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q新潟市東区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）97件の㎡単価の中央値は94,000円/㎡で、成約の中央値114,000円/㎡に対して-17.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q新潟市東区の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が104,000円/㎡（5件）、2026年が107,000円/㎡（40件）で、+3.3%です。

Q新潟市東区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,865万円なら約62万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

新潟市東区の戸建ての成約相場